나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3607 [1] 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1 문화 및 집회시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3607 [1] 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1 문화 및 집회시설 경매

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전주지방법원 경매2계 2024타경3607 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1 | 감정가: 9,904,379,016원 | 최저가: 6,933,065,000원 | 용도: 문화 및 집회시설

1. 전주지방법원 2024타경3607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 주소: 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1

물건 용도: 문화 및 집회시설

감정가: 9,904,379,016 원

토지면적: 38,269.00 ㎡ (약 11,576.29 평)

건물면적: 56,064.94 ㎡ (약 16,958.91 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 기계기구, 관정, 제시외 구축물, 제시외 건물 및 수목 포함. 목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요.

1.1. 1. 입지조건

대상 물건은 전라북도 무주군 무주읍 당산리에 소재하며, 주위는 농경지, 주택, 하천 등이 혼재하는 지역입니다. "무주경찰서"에서 남동측 원거리에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 물건 일부는 자체 도로로 이용 중이며, 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. 무주군은 대한민국 대표 관광지로, 덕유산, 무주리조트 등 자연 및 레저 시설이 풍부하여 관광객 방문이 활발한 지역입니다. 다만, 무주군에서 폐기물매립시설 증설을 위한 국비 지원을 요청한 사례가 있어, 군 차원의 환경 관련 사업 진행 여부를 주시할 필요가 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 소유자 및 채무자는 이OO으로 동일합니다. "중복병합사건"으로 표기되어 있어, 관련 사건 간의 복잡성이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 별도의 인수되는 권리사항은 제공된 정보로는 파악되지 않으나, 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰자는 명도를 진행해야 할 수 있습니다.

1.1. 3. 상권분석

건물의 주 용도가 문화 및 집회시설이며, 일부 건물은 숙소, 근린생활시설, 식당 등으로 이용 중입니다. 이는 연수원, 수련원, 펜션 단지, 혹은 복합 문화 공간 등으로 활용될 잠재력을 시사합니다. 무주라는 지리적 이점은 관광객이나 방문객 유치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, "천지가든"과 같은 유명 식당이 인근 당산리에 위치해 있어 지역 상권과의 연계성도 기대해볼 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

무주군은 청정 자연을 바탕으로 한 관광 및 레저 중심지로 알려져 있습니다. 덕유산 국립공원, 무주리조트, 태권도원 등이 인근에 있으며, 사계절 관광이 가능한 지역입니다. 주거 환경으로는 농경지 및 주택이 혼재하는 지역 특성을 보이며, 경찰서가 가까이 위치해 있습니다. 다만, 생활 편의 시설에 대한 접근성은 도시 지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필요한 다수의 토지 지분이 있어, 이를 취득하지 못할 경우 매각이 무효가 되거나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 일반적인 경매 투자자에게 큰 진입 장벽이 될 수 있습니다. 토지 및 건물에 대해 공부상 지목 또는 용도와 현황이 상이한 부분이 있어, 실제 이용 시 건축법 등 관련 규제에 저촉될 여지가 있습니다. 또한, "가축사육제한구역", "상수원보호기타", "공장설립제한지역" 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 다수의 필지에 걸쳐 존재하므로, 향후 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 넓은 대지와 연면적을 갖춘 대규모 시설로, 문화 및 집회시설을 중심으로 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 무주의 관광지라는 이점은 분명 매력적이지만, 농지취득자격증명 필요, 공부와의 차이, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항 등 현실적인 취득 및 활용의 어려움이 존재합니다. 중복병합사건이라는 점도 면밀한 검토를 요합니다. 신중한 권리분석과 현장 확인, 그리고 농지취득자격증명 취득 가능성을 최우선으로 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

1.1. 7. 투자 포인트

1. 넓은 면적과 다양한 건물: 대규모의 토지와 건물은 수련원, 연수원, 리조트 시설 등 다목적 활용 가능성을 높입니다.

2. 무주라는 관광지 프리미엄: 사계절 관광지로서의 잠재력은 관광객 유치 및 관련 사업 개발에 유리할 수 있습니다.

3. 일괄매각: 기계기구, 관정, 제시외 건물 및 수목 등이 포함된 일괄매각으로, 별도 처리에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.

4. 상대적으로 낮은 경쟁률 예상: 농지취득자격증명 필요, 공부와의 차이, 복잡한 규제 등으로 인해 일반 투자자들의 관심이 적을 수 있어, 적극적인 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계