나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114088 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 103동 12층1207호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114088 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 103동 12층1207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경114088 | 소재지: 부산광역시 해운대구 삼어로 61, 103동 12층1207호 (반여동,우방신세계아파트) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경114088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경114088 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 103동 12층 1207호

용도: 아파트

감정가: 235,000,000원

토지면적: 25.52㎡ (약 7.72평)

토지 지분율: 2552.1 (원문 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물 지분율: 5996 (원문 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

전용면적: 정보 없음 (제공된 정보 기준)

분양면적: 59.96㎡ (약 18.14평) (제공된 건물면적 기준)

특이사항: 신청채권자는 2022.07.13. (접수 제45834호) 근저당권자 우리에이엠씨금융대부 주식회사의 질권자 임. 감정서 상 현황은 공동주택(아파트)으로 이용 중 임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 해운대구 반여동에 위치한 우방신세계아파트 103동 12층 1207호입니다. 반안초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 단지 내 상가, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 철골트러스 위 금속기와 지붕 구조의 24층 건물 중 12층에 위치한 1207호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보, 옥내 소화전, 공동현관기, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 남동하향의 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중이며 단지 내 가로망은 정비되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접합되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부 상 채권자는 웰OOOOOOOOOO이며, 신청채권자는 해당 근저당권자(2022.07.13. 접수 제45834호)의 질권자입니다. 근저당권이 말소기준권리가 될 가능성이 높으며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰로 인해 대부분의 권리(후순위 권리 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수될 수 있는 권리가 있는지 최종적으로 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 김OO입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 상권분석

해당 물건이 위치한 반여동 지역은 다수의 아파트 단지가 밀집해 있는 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 주거민을 위한 편의 위주의 상권이 형성되어 있어, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 생활정보

인근에 반안초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 내 각종 편의 설비(승강기, 도시가스 난방 등)가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.8. 혐오시설 여부

주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 중대한 영향을 미칠 것으로 판단되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부산시 전반의 개발 계획 등에 따라 미래의 환경 변화 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 점유자가 임차인이라면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서에 명시된 토지이용계획 상 상대보호구역 등의 제한 사항은 향후 재건축 또는 용도 변경 시 고려될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 반여동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있으며, 건물의 기본적인 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 경매 절차상 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 관련 리스크로 반드시 확인 및 대비해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 기반으로 한 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 특히, 해운대구라는 지역적 이점을 고려할 때 향후 지역 개발 및 주거 선호도 상승에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 투자 결정 전 반드시 임대차 관계를 명확히 파악하고, 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계