나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114088 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 103동 12층1207호 아파트 경매

부산광역시 해운대구 삼어로 61, 103동 12층1207호 (반여동,우방신세계아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경114088(부산동부지원 경매3계). 감정가 235,000,000원, 최저가 164,500,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 114088 [1]
소재지	부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 103동 12층1207호
도로명주소	부산광역시 해운대구 삼어로 61, 103동 12층1207호 (반여동,우방신세계아파트)
용도	아파트
건물명	우방신세계아파트
매각기일	2025.12.15
관할법원	부산동부지원 경매3계 (051-780-1423(구내:1423))
이용제한	(저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)침수위험지구, 제3종일반주거지역

부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 103동 12층1207호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	25.52㎡ (7.72평)
건물면적	59.96㎡ (18.14평)

금액

감정가	235,000,000원
최저가	164,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	16,450,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.10	235,000,000원	유찰
2차	2025.12.15	164,500,000원	매각
2차	2025.12.22	-	최고가매각불허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 오상호 · 평가일 2025.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건 부산광역시 해운대구 반여동 소재 반안초등학교 북동측 인근에 위치하는 우방신세계아파트
103동 12층 1207호로서, 부근은 아파트 단지 및 단지내 상가, 각종 근린생활시설 등으로 형성
되어 있으며, 제반주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조: 본건 철근콘크리트조 철골트러스위금속기와지붕 24층 건내 12층 1207호로서
-외 벽: 몰탈위 페인팅 마감
-내 벽: 벽지등 마감
-창 호: 샷시창 구조임.
이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 남동하향의 완경사지대내 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(1990.04.07)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(이전해운대구고시
제2022-91)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	32건	80%	426,110,775원
최근 6개월	69건	78%	438,399,206원
최근 12개월	188건	77%	489,777,103원

물건 비고

신청채권자는 2022.07.13. (접수 제45834호) 근저당권자 우리에이엠씨금융대부 주식회사의 질권자 임. 감정서 상 현황은 공동주택(아파트)으로 이용중 임.