나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [10] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층207호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [10] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층207호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31280 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 2층207호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 79,919,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31280 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31280 (10)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층 207호

용도: 근린생활시설

감정가: 233,000,000원

토지면적: 32.50㎡ (약 9.83평)

건물면적: 72.00㎡ (약 21.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 주위 환경은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. "전주지방법원" 남동측 인근에 자리하고 있어 법조타운 및 관련 업무시설 종사자들의 접근성이 용이할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상으로 포함되어 있습니다. 임의경매의 특성상 낙찰 후 선순위 담보권은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 집행관의 현장 조사 보고서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

전주시 덕진구 만성동은 최근 법조타운이 형성되면서 관련 업무시설과 상업시설이 활발하게 조성되고 있는 지역입니다. 본건의 근린생활시설 용도는 주변의 법조계 종사자, 공무원, 지역 주민 등을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 일부 호실은 공실 상태이며, 일부는 근린생활시설(상호: 건우리, 고마담)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 특히 '튼상가'로 일괄 이용 중인 부분은 통합된 넓은 공간을 활용할 수 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 본건 남동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 폭 15~20m의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다. 또한, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있어 건물 운영에 필요한 기반 시설이 마련되어 있습니다. 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로 및 중로에 접해 있어 도시계획적 측면에서도 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 일부 호실이 공실 상태이며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 향후 공실률 증가 또는 임대 수익률 하락으로 이어질 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, '튼상가'로 일괄 이용 중인 부분은 벽체 제거 상태이므로, 추후 개별 호실 분할 또는 구조 변경 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 비록 복원 비용이 과다하지 않을 것으로 판단되나, 실제 공사 비용은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주 법조타운 인근의 발달하는 상권에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 수요층 확보와 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 넓은 공간 활용이 가능하며, 양호한 교통 접근성과 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 일부 공실 및 임대 관계 불확실성은 신중한 투자 결정이 요구됩니다. '튼상가'의 특성을 고려한 효율적인 공간 활용 방안 모색이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 법조타운 집객 효과: 전주지방법원 등 법조타운 인접으로 인한 고정적인 배후 수요 확보 용이.

2. 넓은 공간 활용: '튼상가'로 통합된 넓은 면적은 다양한 업종의 사업장 운영에 유리.

3. 지역 발전 잠재력: 만성동은 지속적인 개발이 이루어지는 신흥 상업 및 주거 지역으로 향후 가치 상승 기대.

4. 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 방문에 용이.

5. 일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확하며, 명도 부담 감소 가능성.

법원 정보

전주지방법원 경매2계