나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층104호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층104호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경31280
- 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 1층104호
- 용도: 근린상가
전주지방법원 경매2계 2025타경31280 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 1층104호 | 감정가: 526,000,000원 | 최저가: 180,418,000원 | 용도: 근린상가
1. 전주지방법원 2025타경31280 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 전주지방법원 2025타경31280 (2)
용도: 근린생활시설
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3, 지산타워 1층 104호
건물면적: 51.24㎡ (약 15.50평)
건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 1층 103호 외 14개호
건물 마감:
- 외벽: 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등 마감
- 내벽: 몰탈위페인트 및 타일 등 마감 (일부 호실은 벽지, 실내인테리어 마감)
- 바닥: 콘크리트 및 타일 마감
- 창호: 강화유리 및 샷시창
이용 상태:
- 일부 호실(기호 가~다)은 공실 상태입니다.
- 일부 호실(기호 라~바)은 근린생활시설(상호:건우리)로 이용 중입니다.
- 일부 호실(기호 사~자)은 근린생활시설(상호:고마담)로 이용 중입니다.
- 일부 호실(기호 차~거)은 공실 상태입니다.
- 특별히, 기호(4-라~6-바, 7-사~9-자)는 벽체를 제거하여 일괄로 이용 중인 구분건물(일명 "튼상가")입니다. 동일 소유자가 전체 호수를 소유하고 있으며, 구조상 및 이용상 외벽이 존재하고, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의해 특정 가능합니다. 구획시설 철거는 일시적인 것으로 판단되며, 경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 예상됩니다. 또한, 각 호별로 도면에 의한 통로 확보가 가능하며, 복원 시 통로 확보에 문제가 없을 것으로 보입니다. 개별 호의 단독 효용 가치가 인정됩니다.
1.1. 3.토지 정보
토지면적: 23.13㎡ (약 7.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(주거밀집지역)
토지 형상 및 이용상태: 대체로 인접토지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 상업 및 업무용 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 본건 남동측으로 왕복 2차선 및 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.
1.1. 4.감정가 및 매각 정보
감정가: 526,000,000원
채권자: 농OOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 특히, "전주지방법원" 남동측 인근에 위치하여 법원 및 관련 기관 종사자들의 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측과 북서측으로 각각 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 교통 환경이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 후 낙찰자가 인수하는 권리는 일반적으로 없으나, 구체적인 권리관계는 별도의 권리분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 만성동 지역은 전주지방법원, 전주지방검찰청 이전 이후 상권 활성화를 기대했으나, 과거 법조타운 주변의 공실률이 높아졌다는 분석이 있습니다. 그러나 본건은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택이 혼재된 지역으로, 지역 주민 및 법원 등 관련 기관 종사자들을 대상으로 하는 업종에 적합합니다. 현재 일부 호실은 '건우리', '고마담' 등의 상호로 근린생활시설로 운영 중이며, "튼상가"로 활용되는 일부 호실은 통합 운영을 통해 보다 효율적인 공간 활용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 전반적인 상가 공실률 상승 추세는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
전주지방법원 인근 지역으로, 주변에 공동주택 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 존재합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 전북대학교병원 등 의료 시설도 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 공실 위험: 현재 일부 호실이 공실 상태이며, 전반적인 상가 공실률 상승 추세는 임대 수익 확보에 영향을 줄 수 있습니다.
- "튼상가" 운영의 복잡성: 벽체가 제거된 "튼상가" 부분은 소유자가 동일하더라도 향후 개별 호실 분할 또는 임대 시 관리 및 운영상의 복잡성이 발생할 수 있습니다.
- 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 주로 신축이나 축산업 관련 행위에 영향을 미치며, 현재 근린생활시설 용도에는 직접적인 제약이 없을 것으로 판단됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전주지방법원 인근의 우수한 입지를 바탕으로 한 근린생활시설 물건입니다. 법원 이전 후 상권 침체 우려도 있었으나, 배후 주거 단지 및 법원이라는 주요 시설을 중심으로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 특히 "튼상가"로 활용되는 부분은 통합적인 운영을 통해 부가가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 지역 내 상가 공실률 상승세는 주의해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
- 탁월한 입지: 전주지방법원 바로 옆이라는 확실한 배후 수요를 가진 입지입니다.
- "튼상가" 활용 가능성: 벽체 제거로 통합 운영 중인 "튼상가" 부분은 용도 변경 또는 대형 임차인 유치 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
- 임대 수익 기대: 안정적인 배후 수요를 바탕으로 공실 없이 운영 시 꾸준한 임대 수익 확보가 가능합니다.
- 잠재적 가치 상승: 향후 주변 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 가치 상승 여력이 있습니다.
- 합리적인 감정가: 현재 시세 대비 합리적인 감정가로 투자의 매력도가 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매2계