나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [5] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [5] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층109호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31280
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 1층109호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경31280 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 1층109호 | 감정가: 1,875,000,000원 | 최저가: 643,125,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31280 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31280 (5)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층 109호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 1,875,000,000원

* 토지면적: 78.30㎡ (약 23.69평)

* 토지지분: 78.30㎡ (약 23.69평)

* 건물면적: 520.29㎡ (약 157.39평)

* 건물지분: 520.29㎡ (약 157.39평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO (금융기관 추정)

* 주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통인 편입니다. 토지는 대체로 인접 토지 대비 평탄한 세장형 토지로서 상업 및 업무용 부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로 왕복 2차선 및 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로 1류(폭 10m~12m) 및 중로 2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO(금융기관으로 추정)입니다. [cite: Provided Info] "일괄매각" 주의사항이 명시되어 있어 토지와 건물을 함께 매각합니다. [cite: Provided Info] 상세한 권리 분석, 선순위 임차인 여부, 대항력 있는 임차권 존재 가능성 등은 반드시 법원 경매 물건 명세서를 확인하고, 전문가와 상의하여 면밀히 검토하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전주시 덕진구 만성동은 전주지방법원 및 전주지방검찰청 등 법조타운이 인근에 형성되어 있어 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 다수의 공동주택 단지가 있어 배후 주거 수요를 기반으로 한 근린생활시설로서의 가치가 높습니다. 현재 건물 내 일부 호실은 근린생활시설(상호: 건우리, 고마담)로 이용 중이며, 일부는 공실 상태입니다. 본건의 특징 중 하나인 "튼상가"(일부 호실 벽체 제거 후 일괄 이용)는 동일 소유자의 복수 호실이 결합된 형태로, 규모 있는 상가 운영이나 임대에 유리할 수 있습니다. [cite: Provided Info, 9]

1.5. 생활정보

본건 인근에는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 법원 및 주거 밀집 지역과 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. (주변 상업 시설 및 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물은 일부 호실이 공실 상태이며, "튼상가"로 사용되는 호실들은 벽체 제거 후 일괄 이용 중이므로 원상복구 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite: Provided Info, 9] 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차권이나 보증금 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite: Provided Info] 토지이용계획상 "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어, 관련 업종 선택 시 법적 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 현재 본건과 인접하여 뚜렷한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 간접적인 영향이나 향후 개발 가능성을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

전주시 덕진구 만성동에 위치한 본건 지산타워는 전주지방법원 인근이라는 우수한 입지 조건과 법조타운 및 주거 단지의 배후 수요를 바탕으로 근린생활시설로서 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 건물 규모가 크고 일부 호실이 일체화된 "튼상가" 형태로 활용 가능한 점은 투자 매력을 더합니다. [cite: Provided Info, 9] 다만, 공실, 임대차 관계 불확실성, "튼상가" 원상복구 비용 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다. [cite: Provided Info, 9]

1.8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 전주지방법원 및 법조타운 인근에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 용이합니다.

* 대형 규모 활용: "튼상가"로 활용 가능한 넓은 면적으로, 대형 프랜차이즈 입점이나 규모 있는 상가 운영에 유리합니다. [cite: Provided Info, 9]

* 활용도: 근린생활시설 및 업무시설 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 개별 호실 복원 시 분할 임대 및 매각 전략도 고려할 수 있습니다. [cite: Provided Info, 9]

* 경매 투자 기회: 임의경매 물건으로, 시장 가격 대비 합리적인 금액으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계