나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [6] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [6] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31280
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 2층203호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경31280 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 2층203호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 76,489,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31280 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31280 (6)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 223,000,000원

토지면적: 28.17㎡ (약 8.52평)

건물면적: 62.40㎡ (약 18.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 현황 및 상세 분석

1.2. 1.감정평가서 요약

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 2층 203호 외 14개 호수로 구성되어 있으며, 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등은 마감 상태가 양호합니다.

이용 상태는 일부 호실은 공실이며, 일부는 근린생활시설(상호:건우리, 고마담)로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 세장형 토지로 상업 및 업무용 부지로 이용 중이며, 남동측 및 북서측으로 각각 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획은 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로1류, 중로2류 도로에 접하고, 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 2.특이사항 및 기타 정보

본건 중 일부 호실(기호 4-라~6-바, 7-사~9-자)은 벽체를 제거하여 일괄로 이용 중인 "튼상가" 형태로, 해당 호실 전체 소유자가 동일합니다. 구조상, 이용상 외벽이 존재하며, 각 전유부분의 위치와 면적은 도면 등으로 특정 가능합니다. 경계벽 복원은 용이하며, 복원 시 통로 확보에 문제가 없는 바, 개별 호의 단독 효용 가치가 인정된다고 판단됩니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 법원 인근에 자리하고 있어 행정기관 접근성이 좋습니다. 주위로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 혼재되어 있어 생활 인프라가 갖춰진 지역입니다. 왕복 2차선 도로에 접하고 있고, 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 준주거지역으로 지정되어 향후 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보에는 채권자가 농OOOOOOOOOOO로 명시되어 있으며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 상세한 권리관계, 임차인 현황, 말소기준권리 및 인수되는 권리 등에 대한 면밀한 분석은 별도의 법률 전문가 또는 경매 컨설턴트를 통한 정밀 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 전주지방법원 인근의 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 공동주택 단지가 있어 주거민을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 있을 것으로 보입니다. 특히 "튼상가"로 이용 중인 호실들의 경우, 독창적인 공간 활용을 통해 특정 업종 유치 시 경쟁력을 가질 수 있습니다. 현재 건물이 상가 및 업무 시설로 이용되고 있으며, 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. (주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.6. 생활정보

만성동 지역은 법원, 행정기관, 상업 시설, 주거 시설이 복합적으로 발달한 신흥 주거 및 상업 지역입니다. 각종 편의 시설, 교육 시설, 공공 시설 접근성이 좋습니다. 교통망이 편리하여 시내외 이동이 용이하며, 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

일부 호실의 공실 상태는 공실 리스크로 작용할 수 있습니다. "튼상가" 형태로 이용 중인 부분은 원상 복구 시 추가 비용이 발생할 수 있으며, 복원 후 개별 호실의 활용 방안 및 임대 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있어, 향후 관련 법규 변경 여부를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 만성동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설 건물로, 법원 및 각종 편의 시설 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 일괄 매각으로 진행되며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히 "튼상가" 형태로 이용되는 부분의 잠재적 가치와 활용 방안을 면밀히 검토하면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 공실 리스크와 원상 복구 관련 비용 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 전주시 덕진구 만성동 법원 인근의 좋은 입지

* 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 혼재 지역으로 배후 수요 풍부

* "튼상가" 형태의 공간 활용성 및 잠재적 가치

* 일괄 매각으로 인한 취득 용이성

* 합리적인 감정가 대비 경쟁력 있는 투자 가능성

법원 정보

전주지방법원 경매2계