나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31280
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 1층106호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경31280 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 1층106호 | 감정가: 1,951,000,000원 | 최저가: 669,193,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경31280 (4)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층106호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 81.42㎡ (약 24.63평)

토지지분: 81.42㎡ (약 24.63평)

건물면적: 541.44㎡ (약 163.82평)

건물지분: 541.4399999999999㎡ (약 163.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정 및 매각 정보

감정가: 1,951,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 일괄매각

1.2. 물건 개요

1.2. 1.건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕으로 지하 1층부터 지상 5층까지 구성되어 있으며, 본건은 그중 1층 103호 외 14개 호수를 포함한 구분건물입니다. (총 15개 호수)

일부 호수(기호 가~다)는 공실 상태이며, 일부 호수(기호 라~자)는 근린생활시설로 이용 중입니다 (상호: 건우리, 고마담).

또한, 본건 기호(4-라~6-바, 7-사~9-자)는 벽체를 제거하여 일괄로 이용 중인 구분건물(일명 "튼상가")로서, 전체 호수의 소유자가 동일한 것으로 파악됩니다. 구조상, 이용상 외벽이 존재하며, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의해 특정 가능하고, 구획시설 철거가 일시적인 것으로 인정되어 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됩니다. 각 호별로 통로 확보 문제가 없으며, 형태나 규모 등을 보아 개별 호의 단독 효용 가치가 인정됩니다.

건물의 마감은 외벽: 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등, 내벽: 몰탈위페인트 및 타일, 벽지 및 타일, 실내인테리어 등, 바닥: 콘크리트 및 타일 마감, 창호: 강화유리 및 샷시창으로 되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 2.토지 현황

토지는 대체로 인접토지 대비 평탄한 세장형 토지로서 현재 상업 및 업무용부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로는 왕복 2차선, 북서측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 정비된 신흥 개발 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 이는 지역 내 이동 및 외부와의 연결성을 확보하는 데 긍정적인 요소입니다.

1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 준주거지역(2017-02-28 지정)으로, 지구단위계획구역(2024-11-12 지정)에 포함되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(2023-01-13 지정)에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 도로 조건은 상업 및 업무 시설로서의 개발 잠재력을 보여줍니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 개시 결정 시점 이후의 권리들은 말소되거나 낙찰인에게 인계되지 않는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 권리 분석 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 2.특이 사항

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 이는 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되어 있을 경우 발생할 수 있는 문제를 예방하고, 단일 소유권으로 관리 및 운영의 효율성을 높일 수 있다는 장점이 있습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설

본건이 위치한 만성동 일대는 전주지방법원을 중심으로 한 법조타운 및 택지 개발이 이루어진 지역으로, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 존재하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 2.활용 가능성

'튼상가'와 같이 내부 벽체 철거를 통해 일괄 이용 가능한 특수성을 고려할 때, 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설로 활용될 수 있는 잠재력이 높습니다. 특히, 법원 인근 지역의 특성상 법률 관련 사무실, 행정 관련 서비스업, 또는 주거 밀집 지역을 대상으로 하는 F&B, 교육, 의료 관련 업종 등 다방면의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 편의 시설

만성동 일대는 신흥 개발 지역으로, 생활 편의 시설 및 공공 시설이 잘 갖추어져 있는 편입니다. 전주지방법원 등 공공기관과 더불어 상업 시설, 병원, 학원 등이 근거리에 위치하여 주거 및 업무 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 2.주거 환경

주변에 공동주택 단지가 다수 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 이는 상가 및 업무 시설 운영 시 고객 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.미상 정보

본건의 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 임대 조건 등에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 명도 관련 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 2.이용 현황 관련

일부 공실 상태의 호수가 존재하며, 이는 초기 투자 시 공실 위험 관리 및 임대 수익 창출 계획 수립에 대한 신중한 접근을 요구합니다. '튼상가'의 경우, 법적 소유권 및 이용상태에 대한 명확한 확인과 향후 관리 방안 수립이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 만성동의 요지에 위치한 지산타워 내 근린생활시설 및 업무시설로서, 전주지방법원과 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, '튼상가'로서의 특수성은 다양한 활용 가능성을 시사합니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 개발된 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 일부 공실은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 전주지방법원 인근, 만성동 개발지역 내 위치하여 접근성 및 가치 상승 잠재력 높음.

2. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 및 업무시설 혼합 지역으로, '튼상가'의 특수성을 활용한 유연한 용도 변경 및 활용이 가능.

3. 풍부한 배후 수요: 인근 공동주택 및 업무시설의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 관리 용이 및 운영 효율성 증대.

법원 정보

전주지방법원 경매2계