나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31280
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 1층105호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경31280 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 1층105호 | 감정가: 526,000,000원 | 최저가: 180,418,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31280 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*물건 기본 정보 세부

사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31280 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

소재지 및 건물 정보

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층 105호

건물명: 지산타워

층: 1층 105호 (총 지하1층/지상5층 중)

용도: 근린생활시설

이용 현황

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가 및 면적 정보

감정가: 526,000,000원

토지면적: 23.13㎡ (약 7.00평)

건물면적: 51.24㎡ (약 15.50평)

기타 기본 정보

특이사항: (별도 기재)

주의사항: (별도 기재)

*입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 용도의 건물이 함께 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 만성동 지역은 비교적 신규 택지 개발이 이루어진 곳으로, 지속적인 발전 가능성이 있는 입지입니다.

*권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 일반적으로 이러한 임의경매의 경우, 낙찰을 통해 부동산을 취득하게 되면 대부분의 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되는 것으로 간주됩니다. 제공된 정보에 따르면 '공부와의 차이: 없음'으로 명시되어 있어, 등기부등본 상의 권리관계와 실제 현황이 일치하는 것으로 보입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 다만, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 세부적인 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

*상권분석

본건은 근린생활시설 용도로 이용 가능한 상가입니다. 주위로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역 특성상, 상주 인구 및 유동 인구를 바탕으로 한 배후 수요가 존재합니다. 특히 전주지방법원이 인근에 위치하여 관련 업무 종사자 및 방문객의 수요도 기대할 수 있습니다. 본건이 접하고 있는 남동측 및 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로가 있어 차량을 통한 접근성과 가시성이 양호한 편입니다. 현재 일부 호실은 공실 상태이나, '건우리' 및 '고마담'이라는 상호로 근린생활시설이 영업 중인 것으로 보아 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.

*생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖추었으며, 지하 1층부터 지상 5층까지 이루어진 건물 중 1층 105호(및 기타 14개 호수와 일괄 매각)입니다. 외벽은 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 타일, 실내 인테리어 등으로, 바닥은 콘크리트 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 강화유리 및 샷시로 구성되어 있습니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 인접 토지와 유사하게 평탄한 세장형이며, 현재 상업 및 업무용 부지로 이용 중에 있습니다.

*잠재적 리스크

본건과 관련된 주요 리스크 요인으로는 첫째, 일부 구분건물(기호 4-라~9-자)이 벽체를 제거하여 '일명 튼상가'로 일괄 이용되고 있다는 점입니다. 동일 소유자로서 일괄 매각되지만, 향후 분할하여 사용하거나 개별 호수로 이용 시 구조적, 이용상 제약이 있을 수 있으며, 경계벽 복원에 과다한 비용이 소요될 가능성도 배제할 수 없습니다. 둘째, 본건의 일부 호실(기호 가~다, 차~거)이 현재 공실 상태라는 점입니다. 공실이 장기화될 경우 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 영업 중인 호실의 경우 기존 임대차 계약 조건을 확인하고 명도 협상 등이 필요할 수 있습니다. 더불어, 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류/중로2류 접합, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 등 토지이용계획 및 제한 상태가 적용됩니다. 주변 지역 검색 결과, 해당 소재지 인근에 혐오시설이 눈에 띄게 확인되지 않았습니다.

*종합 의견

본건은 전주시 덕진구 만성동 신규 개발 지역에 위치한 근린생활시설로서, 전주지방법원 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 공동주택 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 상주 인구를 기반으로 한 배후 수요 확보가 가능합니다. 특히 여러 개 호수가 일괄 매각되어 넓은 면적을 활용할 수 있다는 점은 잠재적 가치가 높습니다. 현재 일부 공실 및 '튼상가'로 인한 구조적 특성이라는 고려사항이 있으나, 상권이 안정적으로 발전하고 활성화될 경우 임대 수익 증대 및 시세 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

*투자 포인트

만성동 신규 택지지구 내 상가로서, 장기적인 지역 발전 가능성에 주목할 수 있습니다. 전주지방법원 인근에 위치하여 관련 수요층 확보에 유리하며, 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 용이합니다. 여러 호수를 통합하여 대형 상가로 운영하거나, 혹은 개별 호수의 가치를 재평가하는 등 다각적인 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 현재 일부 공실 및 '튼상가' 이슈로 인해 경매 시점에서 가격 메리트가 발생할 가능성이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계