나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [11] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [11] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층208호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31280
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 2층208호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경31280 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 2층208호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 84,035,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31280 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 부동산 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31280 (11)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층 208호

용도: 근린생활시설

감정가: 245,000,000 원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 34.13㎡ (약 10.33평)

토지지분: 34.13㎡ (약 10.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.60㎡ (약 22.85평)

건물지분: 75.6㎡ (약 22.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 3. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1.1. 4. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.1. 5. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 5층 중 208호입니다.

외벽은 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등 마감, 내벽은 몰탈위 페인트 및 타일, 실내 인테리어 등 마감, 바닥은 콘크리트 및 타일 마감, 창호는 강화유리 및 샷시창으로 구성되어 있습니다.

이용 상태에 따르면, 일부 호실은 공실 상태이며, 일부 호실은 근린생활시설(상호:건우리, 고마담)로 이용 중입니다.

1.1. 6. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

1.1. 8. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 9. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

특이하게, 본건의 일부 구분건물(기호 4-라~9-자)은 벽체를 제거하여 일괄로 이용 중인 상태(일명 "튼상가")입니다. 해당 튼상가 전체 호실의 소유자는 동일하며, 구조상 및 이용상 외벽이 존재하고 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등으로 특정 가능합니다. 구획시설이 철거된 것은 일시적인 것으로 판단되며, 경계벽 복원이 용이하여 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 예상됩니다. 각 호별 통로 확보에도 문제가 없어 개별 호의 단독 효용가치가 인정됩니다.

1.2. 입지조건

본건이 소재한 전북 전주시 덕진구 만성동은 법원, 행정복합타운 등 주요 관공서가 밀집해 있어 행정 및 법률 업무 관련 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 또한 인근에 다수의 공동주택 단지가 위치하여 근린생활시설로서의 배후 수요가 풍부합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 낙찰 후 잔금을 납부하면 법적으로 모든 권리가 말소되어 소유권을 안전하게 취득할 수 있습니다. 다만, 임의경매라도 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로, 권리 분석 시에는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 본건 관련 특이사항이나 인수되는 권리는 제공된 정보에서 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 임차인 현황 등을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

만성동 지역은 신흥 주거지로 개발되면서 상업 및 업무시설이 함께 조성된 곳입니다. 본건이 위치한 지산타워는 법원 인근에 있어 법조계 종사자 및 민원인 이용이 예상되며, 인근의 대단지 아파트 주민들을 대상으로 하는 생활밀착형 근린생활시설로서의 역할도 기대할 수 있습니다. 현재 일부 공실이 존재하나, 이는 향후 임차인 유치를 통해 충분히 해소될 수 있는 부분입니다.

1.5. 생활정보

전주시 덕진구 만성동은 계획적으로 개발된 택지지구로, 주변에 학교, 공원, 병원, 다양한 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다. 대중교통 이용도 편리하며, 자가용 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 일부 호실이 공실 상태이고 임대 관계가 불분명한 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, "튼상가"로 이용 중인 일부 호실의 경우, 향후 개별 호실로 재분할하거나 내부 복원 공사가 필요한 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 제공된 정보 및 주변 검색 결과 상 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 매물 확인 시 주변 환경을 직접 점검하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 법원 및 대단지 아파트가 인접한 전주 만성동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 208호 단독 활용뿐만 아니라, "튼상가"로서의 일괄 활용 가능성도 있어 다양한 용도로의 활용이 기대됩니다. 현재 일부 공실 및 임대 관계 미확인 등은 신중한 접근이 필요하나, 잠재력 있는 지역에 자리하고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 법원 및 대단지 아파트 인접으로 풍부한 배후 수요 확보

- "튼상가" 통합 활용 가능성으로 인한 유연한 공간 활용 및 투자 가치 증대

- 신흥 개발 지역으로 향후 지역 가치 상승 기대

- 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 개발 호재 가능성 존재

법원 정보

전주지방법원 경매2계