나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120644 [1] 대전광역시 동구 가양동 160-19 대원주택 다동 2층2호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120644 [1] 대전광역시 동구 가양동 160-19 대원주택 다동 2층2호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경120644 | 소재지: 대전광역시 동구 동대전로256번길 127-2, 2층2호 (가양동,대원주택 다동) | 감정가: 13,750,000원 | 최저가: 9,625,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경120644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경120644 (1)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 160-19 대원주택 다동 2층2호

용도: 다세대주택

감정가: 137,500,000원

토지면적: 32.50㎡ (약 9.83평)

건물면적: 49.05㎡ (약 14.84평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 지분경매

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 가양동에 위치하며, "동대전중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 연립주택 및 다세대주택, 그리고 일부 근린생활시설이 혼합된 주거지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입 및 주차가 용이하며, 가까운 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 물건으로는 남측에 폭 약 3미터 정도의 도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지 및 건물에 대한 지분 매각 건입니다. 소유자이자 채무자는 최OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 주목할 점은 '공유자우선매수신고'가 있다는 것입니다. 공유자가 이 우선매수권을 행사할 경우, 해당 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 매수하게 됩니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하며, 만약 공유자가 매수보증금을 미납하여 권리가 실효되면 이후에는 다시 행사할 수 없음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 가양동 일대는 주로 다세대주택과 연립주택이 밀집한 주거 지역입니다. 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 주변에 분포하고 있어, 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 생활에 필요한 소규모 상점 및 편의 시설 위주로 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

이 물건은 현재 다세대주택으로 이용되고 있습니다. 기본적인 생활에 필요한 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 벽돌 쌓기와 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내부 벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 다만, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했기에, 건축물대장 및 외부 관찰에 기반한 일반적인 상황으로 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '지분 경매'라는 점입니다. 낙찰자는 부동산 전체가 아닌 일부 지분만을 소유하게 되므로, 다른 공유자와의 관계에서 재산권 행사 및 관리에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수신고'로 인해 공유자가 해당 물건을 우선적으로 매수할 가능성이 있습니다. 임대차 관계가 확인되지 않았으며, 내부 상태가 현장에서 직접 확인되지 않은 점 역시 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2024타경120644 (1) 물건은 대전광역시 동구 가양동에 소재한 다세대주택의 지분 경매 물건입니다. 지역 자체는 주거지대로서 기본적인 편의시설 및 교통망을 갖추고 있습니다. 그러나 지분 경매라는 점, 공유자 우선매수권의 존재, 그리고 내부 상태 및 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 지분 경매 물건이므로, 일반적인 부동산 매매보다 낮은 가격으로 진입할 수 있는 가능성이 있습니다. 하지만 지분 물건의 특성상 향후 소유권 행사, 관리, 또는 매각 시 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 명도 및 관리에 대한 철저한 계획 수립이 중요합니다. 지역 개발 가능성 및 향후 시장 가치 상승 여부를 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계