나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [9] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [9] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31280
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 2층206호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경31280 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 2층206호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 93,982,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31280 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31280 (9)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층206호

용도: 근린생활시설

감정가: 274,000,000원

토지면적: 34.67㎡ (약 10.5평)

건물면적: 76.80㎡ (약 23.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (금융기관으로 추정)

1.2. 입지 조건

본건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

인접 도로상태는 본건 남동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 교통의 원활성을 더합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있으며, 지하 1층부터 지상 5층 중 2층 206호에 해당합니다.

건물의 외벽은 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 마감, 내벽은 몰탈위페인트 및 타일, 실내인테리어 등으로 마감되었습니다.

바닥은 콘크리트 및 타일 마감이며, 창호는 강화유리 및 샷시창으로 구성되어 있습니다.

토지는 대체로 인접 토지 대비 평탄한 세장형 토지로, 기준시점 현재 상업 및 업무용부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획 상 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로2류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 이용 현황 및 설비

본 건물(지산타워)은 총 15개 호실(기호 1-가~기호15-거)로 구성되어 있으며, 일부 호실은 근린생활시설(상호:건우리, 고마담)로 이용 중이거나 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

본건 2층 206호의 구체적인 현재 이용 상태는 명시되지 않았으나, 건물 전체적으로 근린생활시설 및 업무시설 용도로 활용되고 있습니다.

기타 참고사항에 따르면, 일부 호실(기호 4-라 ~ 9-자)은 벽체를 제거하여 일괄로 이용 중인 '튼상가'로서, 구조상 및 이용상 외벽이 존재하며 소유자가 동일한 경우 단독 이용 가치가 인정되는 것으로 판단됩니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 통상적으로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매 절차입니다.

경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자는 일반적으로 인수되는 권리 없이 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 본 보고서에 제시된 정보 외에 별도의 추가적인 권리관계(예: 임차권, 유치권 등) 존재 여부에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 만성동 지역은 법원, 행정기관, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다.

전주지방법원 인근이라는 점은 법조계 관련 종사자나 민원인들의 방문 수요를 기대할 수 있는 장점입니다.

근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 다양한 업종의 사업체가 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보 (주변 시설)

본건은 전주지방법원, 전주만성초등학교, 전주송천중학교 등 교육 및 공공기관과 인접해 있습니다.

주변에 다수의 공동주택 단지와 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

현재까지 확인된 정보상, 본 건물 주변에 특별한 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실이거나 임대 중인 경우 낙찰 후 명도 절차 또는 임대 승계 과정에서 추가적인 확인 및 조정이 필요할 수 있습니다.

'튼상가'로 이용 중인 일부 호실의 경우, 향후 개별 호실 복원 또는 분할 시 구조 변경에 따른 건축법규 검토가 필요할 수 있습니다.

준주거지역임에도 불구하고 가축사육제한구역에 해당하므로, 특정 업종의 입점 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

건물 내 일부 공실이 존재할 수 있어, 투자 시 공실 위험 및 임대 수익률 변동성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신흥 주거 및 행정타운으로 발전 가능성이 높은 만성동에 위치하여 향후 가치 상승이 기대됩니다.

전주지방법원과 인접한 특수 입지로, 법조 관련 업종 또는 법원 방문객 대상의 사업에 유리할 수 있습니다.

근린생활시설 및 업무시설 복합 지역으로 다양한 업종의 임대 및 사업 운영이 가능합니다.

일괄 매각으로 인한 넓은 공간 활용 또는 분할 후 재임대가 가능성이 있어, 사업 목적에 따른 유연한 활용이 가능합니다.

지구단위계획구역 지정으로 인한 체계적인 도시 개발 계획의 혜택을 받을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 만성동의 우수한 입지에 자리한 근린생활시설 물건으로, 법원 인근이라는 특수성과 함께 주변의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다.

뛰어난 교통 접근성과 상업, 주거, 업무 시설이 혼재된 환경은 안정적인 수요를 기대하게 합니다.

다만, 임대 관계 미상, 일부 공실 가능성, '튼상가' 관련 특이사항 등은 낙찰 후 면밀한 검토와 신중한 접근이 요구됩니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 미래 가치 상승을 고려한 장기 투자 또는 안정적인 임대 수익 창출을 목표로 하는 투자자에게 매력적인 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계