나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [8] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [8] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층205호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31280
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 2층205호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경31280 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 2층205호 | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 126,224,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31280 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31280 (8)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층 205호

용도: 근린생활시설

감정가: 368,000,000원

토지면적: 46.58㎡ (약 14.10평)

건물면적: 103.20㎡ (약 31.22평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본건 남동측과 북서측 모두 왕복 2차선 이상의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로2류 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물 상세

지산타워는 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕으로 지하 1층부터 지상 5층까지 구성되어 있습니다. 본건은 그중 2층 205호이며, 해당 건물의 일부 호실들은 근린생활시설로 이용 중이거나 공실 상태입니다. 건물의 외벽은 벽돌치장쌓기 및 스콘크리트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위페인트, 타일, 벽지, 실내 인테리어 등으로 마감되었습니다. 바닥은 콘크리트 및 타일 마감이며, 창호는 강화유리 및 샷시창으로 설치되어 있습니다. 건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 대체로 인접 토지 대비 평탄한 세장형 토지이며, 현재 상업 및 업무용 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로도 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 주 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 소멸되는 권리 및 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리 분석은 반드시 추가적인 확인이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 부동산 전체에 대한 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

만성동 지역은 법원 및 다양한 업무시설, 공동주택이 밀집한 지역으로, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳입니다. 근린생활시설이 주를 이루는 상권 특성상, 지역 주민 및 법원 관련 종사자들을 대상으로 한 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 특히, 최근 에코시티 등 신흥 주거 단지의 개발과 함께 전주 도심의 상권 중심이 옮겨가고 있다는 점을 고려할 때, 본 물건이 위치한 지역의 잠재적 가치를 주목할 필요가 있습니다.

1.7. 생활정보

전주지방법원 인근에 위치하여 법원 관련 업무 종사자들의 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역과도 인접해 있어 배후 수요가 있는 편입니다. 대중교통 접근성 또한 양호하여 도심 내 이동이 용이합니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 기타 사항

공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인 현황 등에 대한 추가 조사가 필요합니다. 본건과 인접한 일부 호실(기호 4-라~9-자)은 벽체를 제거하여 일괄로 이용 중인 "튼상가" 형태로, 동일 소유자 하에 구조상, 이용상 외벽이 존재하고 각 전유 부분의 위치와 면적이 특정 가능하다고 기재되어 있습니다. 이는 향후 복원이나 활용 방안을 고려할 때 참고할 사항입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지, 명도에 문제는 없는지 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, "튼상가" 사례와 같이 내부 구조 변경이 이루어진 경우, 원상 복구 비용이나 절차에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정은 준주거지역 내 상가 이용에 큰 제약이 되지는 않을 것으로 보이나, 관련 법규의 정확한 해석이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 만성동의 법원 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 주변 환경이 주거, 업무, 상업 시설이 혼합된 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다. 건물 상태 및 부대 설비는 전반적으로 양호한 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

전주지방법원과 인접하여 법원 관련 업종 및 공공기관 관련 업종의 입점으로 잠재적 가치가 높습니다.

만성동은 신흥 개발 지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 안정적인 투자가 가능합니다.

철저한 권리 분석 및 임대차 관계 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계