나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125571 [1] 대전광역시 중구 은행동 4-15 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125571 [1] 대전광역시 중구 은행동 4-15 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경125571
• 주소: 대전광역시 중구 은행동 4-15
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매1계 2024타경125571 | 소재지: 대전광역시 중구 은행동 4-15 | 감정가: 118,465,500원 | 최저가: 118,465,500원 | 용도: 단독주택

1. 재매각 물건: 재매각은 유찰, 명도 저항, 입찰자의 단순 변심 등 다양한 사유로 발생할 수 있으므로, 해당 물건에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

2. 제시외 건물 포함: 일괄매각으로 제시외 건물이 포함되어 있어, 해당 건물에 대한 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

3. 건물 노후화: 1983년 건축된 건물로 노후화가 상당할 수 있으며, 내부 시설의 수리 또는 리모델링에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 이용상태 불확실: 감정평가 시점 현재 건물 내 기본 설비의 사용 가능 여부가 확인되지 않았으므로, 입주 전 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 임대 관계 미상: 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 점유 관계를 파악해야 합니다.

6. 토지 이용계획: 공원(소공원), 중점경관관리구역 등 여러 도시계획 시설에 저촉되거나 영향을 받을 수 있으므로, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 대전광역시 중구 은행동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 대전선화초등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께 "은행1구역 재개발정비사업" 진행 중이라는 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 일반상업지역이라는 용도 또한 향후 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다. 그러나 재매각 물건이라는 점, 제시외 건물이 포함된 일괄매각이라는 점, 그리고 건물의 노후화 및 미상인 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 건물의 상태 및 점유 관계를 명확히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

*투자 포인트

1. 재개발 사업 프리미엄: 은행1구역 재개발 사업의 진행에 따라 해당 지역의 전반적인 가치 상승 및 인프라 개선이 기대됩니다.

2. 우수한 교육 환경: 대전선화초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정이나 교육 환경을 중시하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 도심 입지: 대전 시내 중심부에 위치하여 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

4. 일반상업지역: 향후 건축 행위에 따라 다양한 활용이 가능할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계