나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125083 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 116-18 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125083 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 116-18 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경125083 | 소재지: 대전광역시 대덕구 우암동로17번길 33, 4층402호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 72,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경125083 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 비래동 116-18, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 72,000,000원

토지면적: 31.00㎡ (약 9.38평)

건물면적: 57.20㎡ (약 17.30평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

입지조건

대상 물건은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치하며, "대전비래초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 또한, 계족산, 식장산, 가양비래공원 등이 포함된 중점경관관리구역 내에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 을구 1번 임차권등기(2020.11.24. 등기)가 존재했으나, 2025년 11월 13일자로 대항력 포기서가 제출되어 매수인에게 인수되지 않게 되었습니다. 이는 인수되는 부담이 없다는 점에서 매수자에게 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 따라서 낙찰자는 별도의 권리 인수 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

상권분석

물건이 위치한 비래동 일대는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 주택 형태가 분포하고 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 지역 주민들을 위한 상업 시설 이용이 가능합니다. 대전비래초등학교가 인근에 위치해 있어 학군 관련 수요도 일부 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 중심지보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 해당하며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 전용면적 57.20㎡ (약 17.30평)으로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 내외부 마감은 일반적인 수준으로, 타일붙임, 페인팅, 벽지도배, 새시창호 등으로 되어 있습니다. 내부 수리 상태에 따라 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 검색 결과:

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 개발 및 도시 계획에 따라 변동될 수 있으므로, 장기적인 관점에서 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 임차인과의 관계 정리 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 건물 노후화 가능성: 건축 연도가 명시되지 않았으나, 건물의 연식에 따라 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 지역 내 개발 제한: 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 토지이용계획에 따라 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본건 대전지방법원 2024타경125083 (1) 물건은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 72,000,000원입니다. 주변 환경은 주택가로 안정적이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 가장 큰 장점은 권리분석상 인수되는 권리가 없다는 점입니다. 임차권등기가 있었으나 대항력 포기서 제출로 매수인의 부담이 해소되었습니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가를 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 향후 임대 수익 또는 실거주 시 발생할 수 있는 명도 및 건물 유지보수 비용을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

1. 권리 인수 부담 없음: 대항력 있는 임차권이 포기되어 낙찰 후 권리관계가 깔끔합니다.

2. 실거주 또는 소액 투자 적합: 7천만원대의 감정가로, 실거주 목적이나 비교적 적은 금액으로 부동산 투자를 시작하려는 분들에게 고려해볼 만합니다.

3. 안정적인 주거 지역: 초등학교 인근의 주택가에 위치하여 기본적인 수요가 뒷받침됩니다.

4. 향후 개발 가능성: 지역 내 재개발 또는 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 시장 조사 등을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계