나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124745 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 7층723호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124745 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 7층723호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2024타경124745 | 소재지: 대전광역시 유성구 온천로 60, 7층723호 (봉명동,사이언스타운주상복합) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2024타경124745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경124745 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 7층723호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 190,000,000원

토지 면적: 11.42㎡ (약 3.45평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 65.45㎡ (약 19.81평) - 전용 면적 기준

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경

본 건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 남서측 인근에 위치합니다. 주위 일원은 주상복합아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황

차량 접근이 용이하며, 서측 인근 대학로변에 시내버스 승강장이 있고 남서측으로는 지하철 1호선 유성온천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

건물 구조

본 건은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 제7층 제723호입니다.

마감재

외벽은 석재붙임 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용 상태

공부상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 되어 있습니다.

설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태

본 건 토지는 3필지로 이루어진 부정형 토지로서, 공동주택 및 상가 등 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

본 건이 소재한 토지는 서측, 북측 및 동측으로 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업)에 해당합니다. 또한, 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성) 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이

별도의 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 본 건은 이해관계인 부재 등으로 인해 집합건축물대장상 현황, 인근 유사 건물 탐문 조사 및 외부 관찰 등을 통해 표준적인 이용 상황을 고려하여 평가되었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 대전의 주요 상업 및 교통 중심지인 유성구 봉명동에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 특히 지하철 1호선 유성온천역과 인접해 있어 시내 어디로든 이동이 편리하며, 대학로변의 풍부한 상업시설과 유동인구를 배후로 하고 있습니다. 또한, 주변에 다수의 오피스텔 및 주상복합 건물이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보상 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(주OOOOOO)으로 표시되어 있으나, 이는 법적 절차상 채무 발생 및 경매 개시 과정에서 나타나는 일반적인 사항입니다. 경매 진행 시 등기부등본 상의 모든 권리 관계(근저당, 가압류 등)를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 저항은 없는지 등을 철저히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵기에, 법원 경매 서류 및 관련 공적 장부를 통한 추가적인 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 봉명동 일대는 유성온천역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근 대학가와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 다양한 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 주변의 주상복합 및 오피스텔 단지는 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

대전 지하철 1호선 유성온천역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 교통의 요지입니다. 주변에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 대학가와 인접하여 젊은층을 위한 다양한 문화 및 여가 활동 공간도 풍부합니다. 조용하고 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

건물 현황 조사 제한: 이해관계인 부재 등으로 인해 정확한 내부 상태 및 이용 현황 확인에 일부 제약이 있었습니다. 경매 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인해야 합니다.

토지 이용 규제: 본 건 토지는 가축사육제한구역, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등 다수의 용도 제한이 존재하여 향후 건축이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

소유자/채무자/채권자 동일: 경우에 따라 복잡한 채권 채무 관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 혐오시설 유무 확인

현재 공개된 정보 및 주변 시세 조사 결과, 본 물건지로부터 도보로 접근 가능한 범위 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시기를 권장합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구의 핵심 상권에 위치하며, 지하철역과 인접하여 교통이 매우 편리하다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있으며, 주변 상권 및 생활 인프라도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 내부 상태 직접 확인 필요, 토지 이용 제한 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 유성온천역 초역세권 및 대학가 인접으로 인한 높은 잠재 가치

안정적 임대 수요: 주상복합 및 오피스텔 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 예상

뛰어난 생활 편의성: 다양한 상업, 편의, 교통 시설 완비

소액 투자 가능성: 감정가를 바탕으로 합리적인 가격에 취득할 기회 (단, 유찰 시 추가 이점 고려)

법원 정보

대전지방법원 경매1계