나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40057 [3] 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 1층117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40057 [3] 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 1층117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경40057 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 고덕여염로 30, 1층117호 (고덕씨엠타워) | 감정가: 582,000,000원 | 최저가: 407,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2025타경40057 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40057 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 1층117호

용도: 근린생활시설

감정가: 582,000,000원

토지면적: 8.77㎡ (약 2.65평)

토지 지분율: 877

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.66㎡ (약 6.55평)

건물 지분율: 2166

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 기OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량으로 건물까지 접근이 가능하며, 인근 노선버스와 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 주OOOOOOOOO에 대해 채권자 기OOOOOOO가 신청한 사건입니다. 건물과 토지가 일괄 매각 대상입니다. 별도로 명시된 주의사항이나 특이사항은 없으나, 경매 진행 과정에서 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 보입니다. (정확한 권리관계는 등기부등본 및 경매 절차 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 물건은 고덕 씨엠 타워 내 1층 117호에 위치하며, 공부상 용도는 "소매점"입니다. 건물은 라멘구조 평지붕의 지상 5층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 석재타일, 내벽은 페인팅, 바닥은 데코타일 등으로 마감되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통 수준입니다. 주변은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 북서측, 남서측, 남동측으로 각각 20M, 15M, 15M 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 고덕 국제신도시 첨단산업단지와 인접해 있어 산업 종사자 및 방문객의 유동인구 확보 가능성이 있습니다. 다만, 최근 평택 고덕 상권은 삼성전자 평택캠퍼스 주변 상가 공실 증가, 대형 프랜차이즈 입점 경쟁 심화 등 어려운 상황에 대한 기사도 있습니다.

1.5. 생활정보

고덕동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 인근에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 식당, 카페, 마사지샵 등 다양한 상업 시설이 입점해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

"임대 관계 미상"으로 현재 공실 상태일 가능성이 있으며, 임차인 확보 및 임대료 수준은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 평택 고덕신도시 전반적인 상권의 어려운 상황이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 검색 결과 상으로 건물 바로 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 근린생활시설로, 고덕 국제신도시의 개발 계획에 따른 잠재력을 가지고 있습니다. 고덕동 행정복지센터와 다양한 편의시설이 인근에 있어 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 상권 내 복합적인 수요가 예상됩니다. 다만, 최근 평택 고덕 지역 상권의 어려움과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

고덕국제화지구 개발 계획에 따른 향후 지역 가치 상승 기대.

근린상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 사업 가능성.

행정복지센터 인근으로 안정적인 유동인구 기대.

건물 관리 상태가 보통으로, 기본적인 유지보수 후 즉시 활용 가능.

법원 정보

평택지원 경매2계