나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5460 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 9층920호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세연 · 평가일 2024.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에
위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위
환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통
이며, 남동측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 내 9층 910호, 920호, 921호로서
(사용승인일:2023.7.20)
외 벽:석재붙임,복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내 부:시멘트몰탈 및 합판위 페인트, 타일붙임 등 마감.
창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임.

이용상태

기호(1-3):공장(지식산업센터)이며, 현황 공실임.

설비내역

기본적인 전기설비, 시스템에어컨 설비, 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기
설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)
건부지임.

인접 도로상태등

본건과 접한 4면이 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육
제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 택지개발지구.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계
-.

②기 타
-본건 집합건축물대장 건물 명칭 "G1 지식산업센터"이고, 기호(1-3) 관리비 일부 미납임.
-현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 직접 내부확인을 못하였으나 건축물대장 현황
도면 및 평가사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270번지, G1 지식산업센터 9층 920호에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경5460 (2)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정평가액은 169,000,000원입니다.

토지 면적은 11.45㎡ (약 3.46평)이며, 건물 면적은 36.00㎡ (약 10.89평)입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

남동측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕IC 진출입로가 위치하고 있습니다.

건축물 현황상 주소는 경기도 평택시 도시지원1길 116 (고덕면 해창리)입니다.

토지는 인접도로 대비 평탄한 사다리형이며, 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류, 가축사육제한구역, 택지개발지구에 속해 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 내 9층 920호이며, 2023년 7월 20일에 사용 승인된 신축 건물입니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리는 2023년 9월 14일 접수된 국민은행의 근저당권(168,000,000원)입니다.

등기부등본 상 채권 총액은 240,935,125원이며, 접수된 모든 권리(신탁등기말소, 근저당, 가압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금이 없으므로, 명도 대상 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 속한 G1 지식산업센터는 다양한 기업 및 지원시설이 입주 가능한 복합적인 상업 및 업무 지구에 위치합니다.

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

고덕국제화지구라는 개발 계획이 있는 지역으로, 장기적인 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

건물 자체는 2023년 사용승인된 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

교통 면에서 차량 이용 및 대중교통 이용이 모두 가능한 위치입니다.

인근에 근린생활시설이 있어 식사, 쇼핑 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

건물 내에는 기본적인 전기 설비, 시스템 에어컨, 위생 설비, 소화 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태입니다. 향후 임차인 모집 및 재임대 시 공실 발생 가능성에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

신축 건물임에도 불구하고 일부 관리비 미납 사실이 건축물대장 관련 사항으로 언급되어 있어, 인수 시 관리비 체납액 확인 및 정산이 필요할 수 있습니다.

본 건은 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높은 초기 자금이 요구됩니다.

지식산업센터 시장의 경기 변동성 및 지역 내 공급량 변화에 따른 시장 상황 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 신축된 G1 지식산업센터 내에 위치하여 건물 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

권리 관계가 명확하고 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

고덕국제화지구라는 성장 잠재력이 있는 지역에 위치해 있어 향후 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

현재 공실 상태임을 감안하여, 임대차 시장 분석 및 적극적인 마케팅 전략이 필요합니다.

특별매각조건으로 인한 높은 보증금 부담은 투자 결정 시 신중히 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물(2023년 사용승인)로 최신 설비 및 우수한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

평택 고덕국제화지구라는 미래 가치가 높은 입지에 자리하고 있습니다.

모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 명확한 권리 분석을 통한 안심 투자 대상입니다.

성공적인 임차인 확보 및 임대차 계약을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 169,000,000원입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 입찰 시에는 유사 물건의 최근 실거래가, 주변 시세, 건물 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 감안하여 자금 계획을 수립해야 합니다.

현재로서는 감정가 169,000,000원을 기준으로 추가적인 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산출하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.