나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5460 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 9층920호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5460 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 9층920호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경5460 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 9층920호 (지1지식산업센터) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5460 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 9층920호

용도: 지식산업센터

감정가: 169,000,000원

토지면적: 11.45㎡ (약 3.46평)

토지 지분율: 1145.3

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물 지분율: 3600

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 "한국지역난방공사 평택지사"가 있어 접근성을 가늠할 수 있습니다. 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남동측 원거리에는 평택제천간고속도로 평택고덕IC 진출입로가 위치해 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 평탄한 사다리형이며, 본건과 접한 4면이 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 고덕국제화계획지구는 주한미군기지 이전에 따라 개발이 추진된 지역으로, 장기적으로 평택의 주요 시설 이전 및 지역 균형 발전을 목표로 하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 채무자가 채무를 이행하지 않았을 경우 채권자가 법원에 경매를 신청하는 것입니다. 본 건의 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가 인수해야 할 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매의 경우 말소기준 권리보다 후순위 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 입찰 전 등기부등본을 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 복합적으로 입지한 지역입니다. 고덕국제화지구 개발과 함께 산업단지 조성 및 다양한 시설 확충이 이루어지고 있어, 관련 기업체 및 종사자들을 배후로 하는 상권이 형성될 잠재력이 있습니다. 하지만 최근 고덕신도시 내 상권은 높은 공실률을 보이는 등 어려움을 겪고 있다는 분석도 존재하며, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 주변의 근린생활시설 및 업무시설과 함께 생활 인프라를 공유할 것으로 예상됩니다. 구체적인 편의시설(병원, 마트, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 고덕국제화지구 내 다양한 개발이 진행되고 있어 향후 편의시설은 지속적으로 확충될 것으로 보입니다. 다만, 본 물건까지의 차량 출입은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이며, 일부 관리비 미납이 확인되었습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 직접적인 내부 확인이 어려웠다는 점은 잠재적인 하자가 있을 가능성을 시사합니다. 따라서 내부 상태 및 기타 숨겨진 문제점을 파악하기 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

평택시 고덕면에 위치한 본 지식산업센터는 고덕국제화지구 개발의 수혜가 기대되는 지역에 자리하고 있습니다. 최근에 사용승인된 신축 건물(2023.7.20)이라는 점은 긍정적입니다. 차량 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 산업 및 업무 시설이 밀집해 있어 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 직접적인 내부 확인이 불가했다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

고덕국제화지구의 지속적인 개발과 삼성전자 등 대기업의 입지는 지역 가치 상승 및 임대 수요 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 최근 준공된 신축 건물이라는 점에서 상품성은 뛰어나다고 볼 수 있습니다. 경쟁력 있는 경매 감정가로 취득 시, 향후 임대 수익 확보 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공실 위험 및 관리비 미납 사항을 고려하여 투자 계획을 수립해야 합니다.

1.9. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 시설 중 일부 업종의 입점 여부에 따라 지역 이미지에 영향을 줄 수도 있으나, 현재 제공된 정보만으로는 판단하기 어렵습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계