나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3501 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 6층 601호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3501 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 6층 601호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경3501
- 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호
- 용도: 근린상가
포항지원 경매3계 2025타경3501 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호 | 감정가: 426,000,000원 | 최저가: 208,740,000원 | 용도: 근린상가
1. 포항지원 2025타경3501 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2025타경3501 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 6층 601호
용도: 근린생활시설
감정가: 426,000,000원
토지면적: 68.70㎡ (약 20.78평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 169.05㎡ (약 51.14평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포항원동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변 일대는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 3. 건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 중 6층 601호 외 2개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석, 스타코 등이며, 내벽은 내부인테리어, 노출콘크리트, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 대리석, 타일 등이며, 창호는 강화유리, 페어글라스 등입니다.
1.2. 4. 이용상태
본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.
1.2. 5. 설비내역
건물에는 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 3필 일단의 부정형 토지로, 자체 지반은 대체로 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7. 인접 도로상태등
본건은 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(사랑으로유치원), 비행안전제5구역(전술) 등 관련 법률에 따른 제한사항이 있습니다.
1.2. 9. 공부와의 차이
해당 사항 없음.
1.2. 10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)
해당 사항 없음.
1.3. 입지조건
본 물건은 포항원동초등학교 북측 인근에 위치하여 교육시설 접근성이 양호합니다. 주변은 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역을 형성하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 대로와 중로에 접해 있어 교통망이 편리한 편입니다.
1.4. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항은 해당 자산이 금융기관 등에 의해 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되어 유동화되었음을 의미합니다. 이는 일반적으로 채권 회수를 위한 절차이며, 경매 절차 진행 시 해당 유동화 관련 금융기관의 권리가 우선적으로 고려될 수 있습니다. 다만, 상세한 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 위치한 포항시 남구 오천읍 원리 일대는 포항원동초등학교를 중심으로 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 해당 상권은 지역 주민을 대상으로 한 소매업, 서비스업 등의 업종이 발달할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하고 인근 도로망이 잘 갖추어져 있어 외부에서의 방문객 유입도 고려해볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 포항원동초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 마트, 병원, 카페 등 편의시설이 도보 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 또한, 차량을 이용한 단거리 이동 및 대중교통 이용도 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
현재 제공된 정보만으로는 혐오시설이나 심각한 민원 발생 가능성에 대한 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다. 다만, 건물이 노후되었을 경우 단열, 방음 등 주거 환경 측면에서의 아쉬움이 있을 수 있다는 의견이 있습니다. 또한, '유동화물건'의 특성상 거래 과정에서의 복잡성이나 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 포항원동초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 주변 주거 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 기대됩니다. 교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. '유동화물건'이라는 특성을 고려하여 권리관계 및 향후 처리 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 우수한 입지 : 포항원동초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 등 고정 수요 확보가 용이합니다.
2. 안정적 배후 수요 : 주변 아파트 단지 및 주거 밀집 지역으로 근린생활시설로서의 안정적인 고객 확보가 가능합니다.
3. 편리한 교통 : 대로와 중로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리합니다.
4. 다양한 활용 가능성 : 근린생활시설 용도로, 지역 주민을 위한 다양한 업종으로의 운영이 가능합니다.
법원 정보
포항지원 경매3계