나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547401 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 645 주안7차신동아아파트 45동 5층 506호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547401 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 645 주안7차신동아아파트 45동 5층 506호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경547401
- 주소: 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 83, 45동 5층 506호 (학익동,주안7차신동아아파트)
- 감정가: 285,000,000원
- 최저가: 199,500,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매9계 2024타경547401 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 83, 45동 5층 506호 (학익동,주안7차신동아아파트) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경547401 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경547401 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 645 주안7차신동아아파트 45동 5층 506호
용도: 아파트
감정가: 285,000,000원
토지면적: 42.46㎡ (약 12.85평)
토지 지분율: 4246.4
건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평) - 공급면적 (분양면적)
건물 전용면적 (추정): 약 65.41㎡ (약 19.79평)
건물 지분율: 8495
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 한OO
채무자: 한OO
채권자: 한OOOOOOO
건축물 사용승인일: 1994년 11월 30일
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재하며, 북측 인근에 인천인주초등학교가 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 전형적인 주거 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와도 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 입찰 전 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.
1.4. 상권분석
주안7차신동아아파트는 학익동의 주요 주거 지역에 위치하고 있으며, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 북측으로는 인천인주초등학교가 있으며, 주변에 학익여자고등학교, 인천연학초등학교, 인천백학초등학교 등이 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 남부종합시장(신기시장)이 가까이 있어 전통 시장 이용이 편리하며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 밀집해 있어 생활 상권이 발달한 지역입니다.
1.5. 생활정보
본건은 교육, 교통, 생활 편의 시설 등 주거에 필수적인 요소들을 잘 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 인천인주초등학교를 비롯한 다수의 학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 버스 정류장이 가까워 시내 이동이 용이합니다. 신기시장과 같은 전통 시장 및 각종 근린생활시설이 주변에 있어 생활의 편리함을 더합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 사항은 본건 집합건축물대장상 건축물현황도와 외부표시의 점유 부분이 대칭되지 않을 가능성이 있다는 점입니다. 이는 향후 명도 과정이나 점유 관계 확인 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 1994년 준공된 건물로 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 본건이 속한 신기학익아파트지구는 주택재건축구역으로 지정되어 있어, 향후 재건축 사업 진행 시 이해관계가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
인천지방법원 2024타경547401 (1) 물건은 인천 미추홀구 학익동의 주거 중심지에 위치한 아파트입니다. 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 편의 시설 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 다만, 건축물 현황과 점유 부분의 불일치 가능성, 건물 노후도, 재건축 구역 지정 등의 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본 건은 학익동의 핵심 주거 지역에 위치하며, 인천시 주택 재건축 구역으로 지정된 곳의 일부이므로 향후 재건축을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주안7차신동아아파트는 주변의 잘 갖춰진 생활 인프라와 교통망을 갖추고 있어 실거주 목적에도 적합한 물건입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매9계