나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559619 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1086-14 엔에스타운 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559619 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1086-14 엔에스타운 5층501호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매9계 2024타경559619 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월남로53번길 35, 5층501호 (구월동,엔에스타운) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경559619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559619 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1086-14 엔에스타운 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 224,000,000원

토지면적: 31.45㎡ (약 9.52평)

건물면적: 64.90㎡ (약 19.63평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 온OO

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, "동인천중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지역입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 인천지하철 2호선 석바위시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 장OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(온OO)으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다.

경매 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

본건의 권리관계는 법원의 경매 절차에 따라 진행되므로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등 공적 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 구월동 지역은 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다.

인근에 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 형성이 되어 있으며, 석바위시장역을 중심으로 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

주변에 학교(동인천중학교)가 위치하여 가족 단위 거주자에게 적합한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

주거 지역으로서 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

인천지하철 2호선 석바위시장역을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

버스 정류장이 인근에 위치하여 광역 교통망 이용도 편리합니다.

주변에 편의시설(근린생활시설)이 있어 기본적인 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 존재: 건축물현황도 및 현장 조사 결과, 공부상 면적 외에 복층 형태의 제시외 건물(복층)이 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 현황과 공부상의 불일치로, 향후 명도, 수리, 증축 등과 관련하여 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 본 정보에서는 '제시외 건물 포함'으로 명시되어 있어 매각 대상에 포함되나, 정확한 실사 및 법적 검토가 필요합니다.

건물 번호 불일치: 공부상 별도의 동 표시가 없으나, 현황 외벽에는 '101동'으로 표기되어 있어 공부와 현황 간의 차이가 존재합니다. 이는 추후 등기, 재건축 등에서 번거로움을 야기할 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: '임대미상임'으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있습니다. 명도 절차 진행 시 임차인과의 협상 또는 강제집행 등의 추가적인 절차와 비용이 발생할 수 있습니다.

토지/건물 지분율 표기 오류 가능성: 제공된 '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치(3144.99..., 6490.00...)가 일반적인 비율을 초과하므로, 이는 자료 입력 오류일 가능성이 높습니다. 본건은 '토지/건물일괄매각'으로 표시되어 있어 해당 호수 전체의 소유권을 취득하는 것으로 보이나, 정확한 지분 관계는 추가 확인이 필요합니다.

주변 환경: 인근에 학교(동인천중학교)와 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적으로 안정된 주거 환경을 형성하고 있습니다. 외부 검색 결과, 해당 소재지 주변에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 구월동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

그러나 제시외 건물, 공부와의 차이, 임대차 미확인 등 명확하게 인지하고 접근해야 할 리스크 요인들이 존재합니다. 이러한 부분에 대한 면밀한 사전 조사와 명확한 해결 방안 모색이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 인천지하철 2호선 석바위시장역 인근으로, 교통이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

주거 밀집 지역: 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각받으므로, 토지 사용에 대한 권리를 명확히 확보할 수 있습니다.

시세 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 감정가 이하로 낙찰될 경우, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계