나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559619 [1] 인천광역시 남동구 구월동 OOOOOOO OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 남동구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경559619(인천지방법원 경매9계). 감정가 224,000,000원, 최저가 76,832,000원. 매각기일은 2026-03-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 559619 [1]
소재지인천광역시 남동구 구월동 OOOOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 남동구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명엔에스타운
매각기일2026.03.06
관할법원인천지방법원 경매9계 (032-860-1609(구내:1609))
이용제한제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)상대보호구역
인천광역시 남동구 구월동 OOOOOOO OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.45㎡ (9.51평)
건물면적64.90㎡ (19.63평)

금액

감정가224,000,000원
최저가76,832,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금7,683,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.10 224,000,000원 유찰
2차 2025.12.10 156,800,000원 유찰
3차 2026.01.23 109,760,000원 유찰
4차 2026.03.06 76,832,000원 매각
4차 2026.03.13 - 최고가매각허가결정
4차 2026.04.06 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본
건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로
서 제반주위환경 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철 2호선 석바위
시장역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서,
(사용승인일자: 2016.05.30)
외벽: 돌붙임 및 치장타일 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 대체로 세장형 토지로서, 주상용 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도
로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호1,2 공히
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)),
상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087), 상대보호구역(문
의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임.

토지기호2
소로1류(폭 10m-12m)(접합)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건은 제시외 건물 ㉠(복층)이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바람.
② 임대미상임.
③ 본건은 공부상 별도의 동표시가 없으나 현황 외벽표기 101동으로 되어있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 80건 57% 73,065,438원
최근 6개월 138건 58% 76,800,529원
최근 12개월 280건 60% 81,174,879원

물건 비고

- 제시외 건물 포함
- 건축물현황도 및 현장조사결과 제시외 건물(복층)이 소재
- 공부상 별도의 동표시가 없으나 현황 외벽표기 101동으로 되어있음