나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3051 [1] 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 620-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3051 [1] 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 620-7 전 경매

• 사건번호: 2025타경3051
• 주소: 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 620-7
• 용도: 전

포항지원 경매3계 2025타경3051 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 620-7 | 감정가: 62,700,000원 | 최저가: 15,054,000원 | 용도: 전

1. 포항 지원 2025타경3051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3051 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 620-7

용도: 전 (밭)

감정가: 62,700,000원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.83평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (토지만 매각 대상입니다)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임목 포함 평가 (토지 내 수목이 평가에 포함되었습니다)

감정평가서 요약: 토지 감정 요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 "송동1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 동측으로는 포항3 일반 산업단지가 자리하고 있으며, 주변으로는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 전형적인 근교 농촌지대의 환경을 보입니다. 차량 진출입은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 성OO씨가 성OO씨에게 채무를 변제하지 못하여 발생한 경매 사건입니다. 채권자는 남OOOOOOO입니다. 등기부상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 시설보다는 농업 기반의 지역 특성을 보입니다. 인근에 포항3 일반 산업단지가 위치하여 산업단지 배후 주거 또는 지원 시설 용지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 시설 개발 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 송동1리 마을회관 인근에 위치하며, 대중교통보다는 차량을 이용한 접근성이 더 중요할 것으로 보입니다. 주변에 포항3 일반 산업단지가 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 발생할 수 있습니다. 자세한 편의시설이나 생활 서비스에 대한 정보는 주변 지역에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 첫째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지를 활용하기 위해 인접 토지의 사용 승낙이나 관련 법규에 따른 도로 확보가 필수적일 수 있습니다. 둘째, 완경사지의 토지이며 현재 휴경지 상태입니다. 토지의 활용에 있어 경사도에 따른 추가 공사 비용이 발생할 수 있으며, 경작 목적이 아닐 경우 추가적인 개발 계획이 필요합니다. 셋째, 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)에 해당하여 축산업 관련 용도로는 활용이 제한됩니다. 넷째, 임목(수목)이 포함 평가되어 있어, 토지 활용 시 수목 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

포항3 일반 산업단지가 동측 인근에 위치하고 있습니다. 산업단지 인근의 송동리 지역에는 식당 등이 운영되고 있으나, 본 물건지에서 직접적으로 도보 이용 가능한 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 현재 검색된 정보만으로는 본 물건지 주변에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지의 존재는 소음, 분진, 교통량 증가 등의 영향을 미칠 가능성이 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 소재의 토지 매각 건입니다. 감정가는 62,700,000원이며, 토지 면적은 330.00㎡(약 99.83평)입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있으나 지적도상 맹지이며, 완경사지에 휴경지 상태인 점, 임목이 포함 평가된 점은 토지 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 인근의 포항3 일반 산업단지는 잠재적인 수요를 제공할 수 있으나, 맹지라는 점이 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 소액으로 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 제2종일반주거지역으로 향후 도시계획 변경이나 주변 개발에 따라 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 인근 산업단지와의 연계성을 고려한 개발 계획 수립 시 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 토지 형질 변경 등 추가적인 개발 비용과 노력이 수반될 수 있으므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계