나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563137 [1] 인천광역시 서구 가좌동 86-3 삼호라이프타운 5동 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563137 [1] 인천광역시 서구 가좌동 86-3 삼호라이프타운 5동 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경563137
• 주소: 인천광역시 서구 건지로367번길 7, 5동 2층204호 (가좌동,삼호라이프타운)
• 감정가: 69,000,000원
• 최저가: 48,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매9계 2024타경563137 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로367번길 7, 5동 2층204호 (가좌동,삼호라이프타운) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 48,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경563137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563137 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 86-3 삼호라이프타운 5동 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 69,000,000원

토지 면적: 19.66㎡ (약 5.95평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 33.38㎡ (약 10.10평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 배OO

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 2층 204호

사용승인일: 1994년 03월 23일

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 남측 및 북측으로 노폭 4m 및 6m 내외 도로에 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계 미상

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 주변에는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 지역입니다. 가좌중학교 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다. 인근에 대규모 산업단지나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 서구 가좌동 일대는 공업 지역과 주거 지역이 혼합된 특성을 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO이며, 채권자는 배OO입니다. 강제 경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되므로, 경매 절차를 통해 채무 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리 사항과 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 등에 대한 면밀한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

주변이 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 주거 수요가 있는 지역입니다. 소규모 점포 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 가좌역 주변 지구단위계획 구역 지정 등 지역 개발 계획 여부에 따라 향후 상권 변화 가능성도 존재합니다.

5. 생활정보

인천광역시 서구 가좌동은 주거지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 가좌중학교가 인근에 위치하고 있으며, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주택 자체적으로 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 거주하고 있다면 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 1994년에 건축된 건물로, 30년 이상 경과하여 향후 건물 유지보수 또는 리모델링에 대한 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 가좌동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다. 기본적인 입지 조건과 편의 시설 접근성이 양호하나, 임대 관계 미상 및 건물 연식에 따른 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 가좌중학교 인근으로 교육 환경 양호

- 대중교통 이용 편리한 입지

- 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 기대 가능

- 일괄 매각으로 토지와 건물 모두 취득 가능

- 감정가 대비 추가적인 시세 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치 재확인 필요

법원 정보

인천지방법원 경매9계