나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546798 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 393-4 삼산주공미래타운아파트 501동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546798 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 393-4 삼산주공미래타운아파트 501동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경546798 | 소재지: 인천광역시 부평구 영성중로 16, 501동 8층802호 (삼산동,삼산주공미래타운아파트) | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경546798 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경546798 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 393-4 삼산주공미래타운아파트 501동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 448,000,000원

토지면적: 43.24㎡ (약 12.98평)

건물면적: 공급면적 107.09㎡ (약 32.45평) / 전용면적 84.34㎡ (약 25.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.1. 1.입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 삼산동에 위치하며, "한길초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 오래된 단독주택이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있어 차량으로의 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: user provided]

1.1. 2.건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 중 제8층에 위치한 802호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이 샤시 등으로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 급.배수시설, 위생설비, 소화전, 승강기, 도시가스 공급 시설 등이 설치되어 있어 주거 생활에 필요한 기본 설비는 갖추어져 있습니다. [cite: user provided]

1.1. 3.토지 및 주위 환경

토지는 아파트 부지로 이용되고 있으며, 형상은 대체로 평탄합니다. 주변으로는 삼산주공미래타운 단지 내 도로가 있으며, 이는 외부의 공도와 잘 연결되어 있습니다. 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다. [cite: user provided]

1.1. 4.권리분석

본 건의 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 중복사건이며 유동화 물건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 권리관계 인수에 있어 일반적인 경우보다 더 세심한 주의와 법률적 검토가 필요합니다. [cite: user provided]

1.1. 5.상권분석

본 물건이 소재한 인천광역시 부평구 삼산동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거지역입니다. 이러한 지역적 특성상, 단지 내 또는 인근에 상업 시설, 편의점, 마트, 학원 등 기본적인 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근의 한길초등학교와 같은 교육 시설은 지역 상권을 활성화하는 요소로 작용할 수 있습니다. [cite: user provided, 21]

1.1. 6.생활정보

본 물건은 현재 아파트로 이용 중이며, 생활에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 속해 있습니다. 대단위 아파트 단지의 일원으로서 공동 시설 이용이 가능하며, 인근에 학교와 상업 시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite: user provided]

1.1. 7.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 삼산2택지개발사업지구로 지정된 지구단위계획구역입니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 그리고 (한강)수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항들은 향후 토지 이용 및 건축, 개발 등에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: user provided]

1.1. 8.잠재적 리스크

중복사건 및 유동화 물건이라는 점은 권리 분석과 경매 절차 진행에 있어 복잡성을 야기할 수 있으며, 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획상의 제한사항(상대보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역)은 향후 재산권 행사나 개발 시 제약이 될 수 있습니다. [cite: user provided, 14, 15, 16, 17, 19]

1.1. 9.종합 의견

인천광역시 부평구 삼산동에 위치한 본 아파트 물건은 한길초등학교 인근의 대단위 아파트 단지 내에 자리하여 주거 환경이 양호하고, 교통 접근성 또한 우수한 입지를 자랑합니다. 전용면적 84.34㎡는 실거주하기에 적합한 크기입니다. 다만, 중복사건 및 유동화 물건이라는 특성, 임대차 관계 미확인 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의를 요하는 부분입니다. 또한, 토지이용계획상의 여러 제한사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내리시는 것이 바람직합니다.

1.1. 10.투자 포인트

안정적인 주거지 내 위치: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

우수한 교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 매력적인 입지입니다.

편리한 교통망: 단지 내 도로와 외곽 공도의 연결성, 근거리 버스정류장으로 인해 교통이 편리합니다.

지역 내 시세 상승 잠재력: 삼산동 일대는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 지역 개발이나 인프라 확충에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계