나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37095 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1081-1 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37095 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1081-1 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경37095 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1081-1 | 감정가: 2,188,481,000원 | 최저가: 1,531,936,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 포항지원 2024타경37095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37095 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1081-1

용도: 자동차 관련시설 (세차장 사무실)

감정가: 2,188,481,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

토지 면적: 826.40㎡ (약 249.96평)

토지 지분율: 82640

건물 면적: 28.75㎡ (약 8.70평)

건물 지분율: 2875

건물 제시외 면적: 8.60㎡ (약 2.60평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 사용승인일: 2015년 1월 8일

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""원동부영 사랑으로 아파트"" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지(기호 1)는 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지(기호 2)는 주상나지로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)에 해당됩니다.

1.4. 권리 분석

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

특이사항으로 법정지상권 성립 여지가 있으며, 매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재합니다.

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

전체 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 관련 법규 및 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 대단위 아파트 단지 인근에 위치하여 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 발달해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

자동차 관련 시설 용도로, 인근 지역의 차량 통행량과 관련 업종 밀집도를 고려할 때 잠재적인 영업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 아파트 단지 및 상업 시설과의 연계를 통해 시너지를 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 본건 및 인근까지 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

편의시설: 인근 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적 시설은 추가 조사 필요)

교육시설: 주변 아파트 단지 분포를 고려할 때, 교육시설 접근성도 양호할 것으로 판단됩니다. (구체적 시설은 추가 조사 필요)

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 불명확하여, 낙찰 후 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 이는 명도 및 이용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

제시외 건물: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하여, 해당 건물과의 경계 문제나 이용에 불편함이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)에 해당되어 향후 건축이나 이용 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

맹지 가능성: 토지 일부(기호 2)가 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능하다고 명시되어 있어, 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

자동차 관련 시설 용도로 사용 중이며, 상업용 건부지로 이용 가능한 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

그러나 법정지상권 성립 여지 불명, 제시외 건물 존재 등 권리 관계 및 물건 관련 복잡성이 존재하므로, 투자 전 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 필요합니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해소할 수 있는 방안을 마련한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 대규모 아파트 단지 인근의 상업지역에 위치하여 배후 수요가 탄탄합니다.

활발한 상권: 근린생활시설 발달로 유동인구가 많아 상업 시설로서 잠재력이 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 제3종일반주거지역 및 대로변 접합 토지로서, 향후 재개발 또는 추가 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설: 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 아파트 단지, 도서관, 행정복지센터 등 생활 편의 및 공공시설이 위치하여 주거 및 상업 환경이 양호한 것으로 파악됩니다.

법원 정보

포항지원 경매3계