나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3501 [3] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 6층 603호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3501 [3] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 6층 603호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3501
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 603호
• 용도: 근린상가

포항지원 경매3계 2025타경3501 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 603호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 129,850,000원 | 용도: 근린상가

1. 포항지원 2025타경3501 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경3501 (3)

* 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 6층 603호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 265,000,000원

* 면적:

* 토지면적: 44.87㎡ (약 13.57평)

* 건물면적: 110.41㎡ (약 33.39평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 위치하며, 포항원동초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 지역의 주거 및 상업 기능을 함께 갖춘 곳입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내외 이동이 편리하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 건물은 북측으로 약 25미터, 서측으로 약 20미터 폭의 포장된 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

* 건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 7층 건물 중 6층 603호입니다.

* 외벽, 내벽, 바닥, 창호: 외벽은 화강석, 스타코 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어, 노출 콘크리트, 타일 등으로, 바닥은 대리석, 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 강화유리, 페어글라스 등이 사용되었습니다.

* 이용상태: 현재 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

* 설비내역: 급배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 및 안전을 위한 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

* 토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 3필지가 일단으로 구성된 부정형 토지이며, 자체 지반은 대체로 평탄하여 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)에 해당됩니다.

* 상대보호구역(사랑으로유치원)으로 지정되어 있습니다.

* 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

* 제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 실제 경매 진행 시 법원 공고 및 등기부등본 등을 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히 '유동화 물건'이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

* 본건이 위치한 포항시 남구 오천읍 원리 일대는 포항원동초등학교 인근으로, 주거단지와 상업시설이 공존하는 지역입니다. 주변에 다가구주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 근린생활시설로서 기본적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 초등학교 및 도로망과의 인접성은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

* 교육시설: 인근에 포항원동초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 상대보호구역(사랑으로유치원)으로 지정된 점은 유아 및 아동 관련 시설의 접근성을 시사합니다.

* 편의시설: 주거단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 근린생활시설 용도로 볼 때 지역 주민들을 위한 상가로서의 역할이 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(전술) 지정은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

* '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권의 양도, 매각 절차 등에 있어 일반적인 경매 물건과 다른 복잡성이 있을 수 있으므로, 관련 내용을 상세히 파악해야 합니다.

* 주변 지역 조사 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 개발 계획이나 민원 사항 등은 추가적인 현장 조사 및 정보 수집을 통해 파악할 필요가 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

* 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

* 제공된 정보에 임대 관례 및 기타 참고사항은 없습니다.

1.11. 종합 의견

* 본건은 포항시 남구 오천읍 원리 소재의 근린생활시설로, 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있으며 교통 접근성 또한 양호합니다. 건물 자체의 구조 및 설비 상태도 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 군사보호구역 지정 및 유동화 물건이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

* 우수한 입지: 포항원동초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능하며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 시설로서 가치가 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 주변 지역 개발 계획 및 상권 활성화에 따라 향후 부동산 가치 상승 가능성을 지닙니다.

* 합리적인 가격 (감정가 기준): 감정가 2억 6,500만원을 기준으로, 실제 입찰 시 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계