나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559923 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 924-58 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559923 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 924-58 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경559923 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경원대로864번길 46-25, 3층302호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 36,358,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경559923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559923 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 924-58, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 106,000,000원

토지면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

건물면적: 45.90㎡ (약 13.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건의 위치 및 주위환경, 교통상황, 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 토지의 형상 및 이용상태, 인접 도로상태 등, 토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타) 등에 대한 상세한 내용은 감정평가 분석표에 기재되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하고 있습니다. 주변으로는 주안역과 시민공원역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 것으로 파악됩니다. 또한, 자유공원, 인천도호부청사, 월드컵레저파크 등 근린 공원 및 문화시설이 차량으로 약 10~20분 거리에 위치해 있어 주거 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 등기부상 소유자와 채무자가 동일인으로, 채무자의 편의에 의한 임의경매로 추정됩니다. 검색 결과, 본 물건에 대항력 있는 임차인이 존재하는 것으로 확인됩니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있음을 시사하므로, 임차인의 상세 현황 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 주안동 일대는 주안역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 주안역 주변은 유동인구가 많아 상업 활동이 활발하며, 다양한 편의시설과 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 본 물건이 위치한 구체적인 번지수 주변의 상권에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사나 전문적인 상권 분석 자료를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 미추홀구 주안동 일대는 주안역과 시민공원역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한, 인천광역시에서 제공하는 재난 안전 정보에 따르면, 주안역 지하상가 및 주안로 지하상가 등이 민방위 대피시설로 지정되어 있어 유사시 안전 확보에 도움이 될 수 있습니다. 주변 근린 공원 및 주요 시설의 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

권리분석 결과, 본 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 이로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 원활하지 않을 경우, 명도 지연이나 추가적인 명도 비용 발생 등의 리스크가 존재할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 물건지 인근에 혐오시설이 있다고 판단할 만한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 감정평가서의 '위치 및 주위환경' 등 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 건으로, 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택입니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점은 본건의 주요 고려사항이며, 이는 명도 및 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

인천의 중심 지역에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 감정가 대비 시세 비교, 임차인과의 명도 협상 가능성, 주변 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 권리관계와 명도 리스크를 면밀히 분석하고, 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계