나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30230 [4] 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 산72 임야 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30230 [4] 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 산72 임야 경매
- 사건번호: 2025타경30230
- 주소: 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 산72
- 용도: 임야
정읍지원 경매1계 2025타경30230 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 산72 | 감정가: 8,494,770원 | 최저가: 2,913,700원 | 용도: 임야
1. 정읍지원 2025타경30230 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경30230 (4)
소재지: 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 산72
용도: 임야
감정가: 8,494,770원
토지 면적: 총 58,810.00㎡ (약 17,789.6평)
매각 대상 토지 지분 면적: 6,533.791㎡ (약 1,976.5평)
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 서OOOOOOOOO
특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권
주의사항:
1. 지분 매각 (공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 부정형의 급경사지로서 일부 분묘지이며, 토지 위에 제시외 분묘가 수기 소재함.
3. 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
1.2. 입지조건
주위 환경:
본건이 위치한 정읍시 산외면 정량리 일대는 주로 농경지와 임야가 혼재하는 지역으로, 일부 소규모 공장 및 마을이 분포하고 있습니다.
교통 상황:
차량 접근은 원활하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
도로 접근성:
본 건은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
1.3. 권리분석
매각 대상: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분(6,533.791㎡)이 매각 대상입니다.
공유자 관련: 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 이에 따라 일반 입찰자와의 경쟁 시 우선 매수권이 행사될 수 있습니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.
분묘기지권: 토지 위에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.
채권자: 본 경매는 서OOOOOOOOO 채권자에 의해 신청된 부동산 강제 경매 사건입니다.
토지 이용 계획:
본 건은 계획관리지역, 농림지역 등에 포함되어 있으며, 가축사육제한구역, 산지, 도로구역 등의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있습니다.
1.4. 상권분석
현재 주변 지역은 농업 활동과 임업이 주를 이루는 지역으로, 농경지와 임야가 넓게 분포하고 있습니다.
인근에 마을과 소규모 공장이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설이나 상업 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.
대규모 상업 시설이나 산업 단지 등과의 접근성은 낮아, 현재로서는 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
1.5. 생활정보
인근 마을을 통한 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
대중교통 접근성은 버스 승강장이 인근에 위치하고 있어 어느 정도 확보되어 있습니다.
전반적으로는 전원생활 또는 농림업 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지: 본 건은 맹지이므로, 인접 토지의 통행로를 확보해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 토지 이용 계획에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.
분묘기지권: 토지 위에 존재하는 분묘들로 인해 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘 주변 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 이로 인한 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
급경사지: 토지가 급경사지를 포함하고 있어 토목 공사 등 개발 시 추가적인 비용과 기술이 요구될 수 있습니다.
지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자들과의 협의 없이는 독립적인 토지 이용이나 개발이 어렵습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 또한 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전북 정읍시 산외면의 임야 일부 지분 매각 건으로, 가격 대비 넓은 면적의 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.
그러나 맹지, 다수의 분묘, 급경사지, 그리고 지분 매각이라는 복합적인 제약 요인을 가지고 있어 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다.
특히 분묘기지권의 법적 문제와 공유자들과의 원만한 협상이 본 건의 실질적인 가치와 활용 방안을 결정짓는 중요한 요소가 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
저렴한 감정가 대비 넓은 면적의 임야 지분 확보 가능성.
토지 이용 계획상 계획관리지역, 농림지역 등이 포함되어 있어 향후 개발 가능성 검토.
주변 지역의 토지이용 현황(농경지, 임야)으로 미루어 볼 때, 일반적으로 문제가 되는 혐오시설이 소재할 가능성은 낮다고 판단됩니다.
본건의 맹지, 분묘기지권, 급경사지 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고, 공유자들과의 협상 전략을 수립할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
정읍지원 경매1계