나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567047 [1] 인천광역시 부평구 부평동 482-5 센트럴빌 14층1407호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567047 [1] 인천광역시 부평구 부평동 482-5 센트럴빌 14층1407호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경567047 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로19번길 23, 14층1407호 (부평동,센트럴빌) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경567047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567047 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 482-5 센트럴빌 14층1407호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 10.39㎡ (약 3.14평)

건물면적: 70.83㎡ (약 21.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 형성하고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

"굴다리오거리"는 부평역과 연결되는 주요 상권 및 교통의 중심지로서, 지역 내에서의 입지적 중요성을 가집니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차가 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일인(문OO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'유동화 물건'으로 분류되어 있으며, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 자산유동화전문회사 등이 소유권을 이전받아 경매를 진행하는 경우를 의미합니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 경매개시결정 등기 이후의 권리들을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 모든 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부평동 482-5번지 일대는 과거부터 부평의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로 기능해 온 "굴다리오거리" 인근입니다.

주변에는 공동주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 배후 수요가 존재합니다.

과거에는 활발한 유흥 및 상업 활동이 있었으나, 최근에는 일부 상권의 변화나 침체 가능성도 제기되고 있습니다.

그럼에도 불구하고, 부평역과 연계된 교통의 요지로서 여전히 유동인구가 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

인천지방법원, 부평구청 등 공공기관 접근성이 양호하며, 주변 상업시설 및 편의시설을 이용하기에 편리합니다.

철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 14층에 위치하여 일조 및 조망이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건이 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 협상에 시간이 소요될 수 있습니다.

상권 변화: 과거 주요 상권이었던 "굴다리오거리" 일대의 변화 추세에 따라 향후 상권의 활력이나 임대 수요에 영향을 줄 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한사항: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 이는 향후 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있으므로 투자 시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 주요 교통 및 상업 지역인 "굴다리오거리" 인근에 위치한 오피스텔입니다.

잘 갖추어진 교통망과 주변 생활 편의시설을 바탕으로 주거 및 업무용으로의 활용 가능성이 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 최근 상권 변화 추세는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 권리관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 및 주요 교통 허브 인근의 입지적 장점.

생활 편의시설 및 상업 시설 접근성 우수.

경매를 통한 시세차익 기대 가능.

(투자 시) 임차인 현황 확인 및 명도 가능성, 향후 상권 변화 추이 분석이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계