나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51710 [2] 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51710 [2] 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2025타경51710 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층102호 | 감정가: 1,004,000,000원 | 최저가: 702,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2025타경51710 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51710 (2)

소재지: 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,004,000,000원

토지면적: 25.94㎡ (약 7.85평)

토지 지분율: 2594

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.53㎡ (약 13.47평)

건물 지분율: 4453

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 모OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 근린생활시설로, 101호와 102호를 합하여 음식점(상호: 79대포)으로 사용 중입니다. 102호 중 후면 출입구 복도 일부를 함께 사용하는 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 "판교대장중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 대규모 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형으로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 대로, 서측으로 중로, 북측으로 소로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대장) 등에 해당하며, 대로, 중로, 소로에 접해 있어 도로 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 모OOOOOOO입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자 역시 장OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 제한물권은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 법률 전문가를 통한 상세 권리분석이 반드시 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 임차권이나 유치권 등의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 판교대장지구는 최근 개발이 활발히 이루어진 신흥 주거 및 상업 복합 지구입니다. 인근에 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 판교 클라우드베이 단지 내 상가 및 오피스텔이 다수 포함되어 있어, 주거 및 생활 편의시설을 찾는 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 판교 테크노밸리가 인접해 있어 직주근접 수요도 일부 존재할 것으로 보입니다. 본건의 경우 1층 근린생활시설로, 현재 음식점(79대포, 중화반점)으로 사용 중이며, 이는 해당 상권 내에서 꾸준히 수요가 있는 업종입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 판교대장중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 시 버스 노선을 이용할 수 있으며, 다만 지하철역까지는 거리가 있어 자가용 이용이 더욱 편리할 수 있습니다. 대규모 아파트 단지 및 오피스텔이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유자 현황 및 임대차 관계가 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: from prompt]

복합 용도 사용: 101호와 102호가 합하여 음식점으로 사용되고 있으며, 102호는 복도 일부를 공유하는 형태로 사용 중입니다. [cite: from prompt] 이는 건축법규, 소방법규 등 관련 법규 준수 여부를 확인해야 할 필요가 있습니다.

개발지구 특성: 판교대장지구는 비교적 신규 개발 지역으로, 상권의 성숙도나 유동인구 변화 추이를 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 분당구 대장동의 개발이 완료된 택지지구 내 위치한 근린생활시설입니다. 판교대장중학교 인근으로 주변 환경이 양호하며, 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 현재 두 개의 호실이 합쳐져 음식점으로 운영되고 있어, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계와 복합 용도 사용에 따른 법규 준수 여부를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

판교대장지구의 지속적인 발전 가능성 및 판교 테크노밸리와의 인접성으로 인한 미래 가치 상승 기대.

안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 상가로서의 입지 (음식점 운영 중).

양호한 주거 및 상업 복합 환경으로 인한 꾸준한 수요 기대.

향후 지역 상권 활성화 시 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

성남지원 경매2계