나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37392 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 911 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37392 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 911 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경37392
• 주소: 경상북도 포항시 북구 장성동 911
• 용도: 근린시설

포항지원 경매3계 2024타경37392 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 911 | 감정가: 8,799,132,320원 | 최저가: 8,799,132,320원 | 용도: 근린시설

1. 포항지원 2024타경37392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37392 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 911

용도: 근린생활시설

감정가: 879,913,2320 원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOO

토지 정보

토지면적: 1226.00㎡ (약 370.86평)

토지 지분: 1226㎡ (약 370.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 정보

건물면적: 651.94㎡ (약 197.21평)

건물 지분: 651.9399999999999㎡ (약 197.21평)

건물 제시외면적: 64.59㎡ (약 19.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록15 일반건축물대장상 위반건축물로 등재, 현황 상 '마트'로 이용. 목록16 공부 상 '지하층'이나 현황 '키즈카페'임.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 다양한 형태와 경사도를 가지고 있으나, 대체로 평탄하게 조성되어 상업용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 경매 진행 시 권리 분석은 필수적이며, 명시된 채권 외 추가적인 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 장성동의 주거 밀집 지역 및 근린생활시설이 혼재된 곳에 위치하고 있습니다. 특히, 대규모 아파트 단지와 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 '마트'와 '키즈카페'로 이용되고 있는 점을 고려할 때, 지역 주민들을 대상으로 한 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다양한 도로와 접해 있어 외부에서의 접근성 또한 좋습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 "장성초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대단위 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 편의 시설 이용이 편리합니다.

본건은 근린생활시설로 분류되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설 접근성이 좋을 것으로 판단됩니다.

1.6. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

현재 검색된 정보만으로는 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. "장성초등학교"가 인근에 위치해 있는 점을 고려하면, 교육 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 시설이 인접해 있을 가능성은 낮다고 판단됩니다. 다만, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하여 추가적인 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 위반건축물 등재: 목록15 건물이 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 향후 건축법 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 현황 이용과의 차이: 공부 상 용도와 실제 이용 현황이 다른 부분이 있습니다. 목록15는 '마트'로, 목록16 지하층은 '키즈카페'로 이용 중이며, 이는 추후 건축물대장 정비나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

* 미상 정보: 소유자는 "김내희 외 1명"으로 파악되나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 임차인과의 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

* 승강기 가동 중단: 건물(나)에 설치된 승강기 설비가 가동 중단 상태입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 북구 장성동의 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 입지 조건과 차량 접근성, 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 상권 잠재력은 긍정적인 요소입니다. 다만, 위반건축물 등재, 공부와의 차이, 미상 임대관계 등의 리스크 요소를 내포하고 있어 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대규모 아파트 단지와 학교 인근에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 다용도 활용 가능성: 현재 '마트'와 '키즈카페'로 이용 중이며, 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 용이합니다.

* 높은 토지 면적: 넓은 토지 면적을 확보하고 있어 향후 개발 또는 활용 가치가 있습니다.

* 경매 시세차익 기대: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계