나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3501 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 6층 602호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3501 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 6층 602호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경3501
- 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 602호
- 용도: 근린상가
포항지원 경매3계 2025타경3501 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 602호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 146,020,000원 | 용도: 근린상가
1. 포항지원 2025타경3501 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2025타경3501 (2)
소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893, 6층 602호
용도: 근린생활시설
감정가: 298,000,000원
토지면적: 50.47㎡ (약 15.26평)
토지 지분: 50.47㎡ (약 15.26평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 124.19㎡ (약 37.55평)
건물 지분: 124.19㎡ (약 37.55평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 소재하며, "포항원동초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 확인, 인수되는 권리, 유치권, 임차인 현황 등 법적 권리관계를 철저히 분석해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 오천읍 원리 지역은 근린생활시설 및 주거 시설이 밀집한 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 초등학교 인근에 위치하여 배후 수요가 존재하며, 주변에 아파트 단지 등이 있어 꾸준한 소비층 확보가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상권의 활성화 정도 및 경쟁 환경에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 포항원동초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 또한, 다양한 주거 형태가 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 편리하고 도로망이 잘 갖춰져 있어 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 토지이용계획 및 제한상태: 물건 소재지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
2. 주변 환경 및 혐오시설 관련: 포항 오천읍 지역은 과거 음식물쓰레기 처리시설 등에서 발생하는 악취로 인해 주민 민원이 제기된 사례가 있습니다. 비록 본 물건지 바로 인근에 특정 혐오시설이 명시적으로 보고되지는 않았으나, 오천읍 일대에서 악취 관련 시설 도입에 대한 주민들의 민감성이 있음을 인지할 필요가 있습니다. 따라서, 향후 지역 개발이나 시설 도입 시 주민들의 반발이나 민원이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 포항시 남구 오천읍 원리 지역의 근린생활시설로서, 초등학교 인근에 위치하며 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳에 자리하여 기본적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 다만, 토지이용계획상의 제약 사항과 지역 내 잠재적인 환경 문제(악취 등)에 대한 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 유동화 물건이라는 점과 임의경매라는 점을 감안하여 철저한 권리분석이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 우수한 접근성 : 대로 및 중로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 포항원동초등학교 인근에 위치하여 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다.
2. 다목적 활용 가능성 : 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 사업이나 직접 사용이 가능합니다.
3. 향후 개발 가능성 : 오천읍 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과
본 물건지(포항시 남구 오천읍 원리 893) 인근 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 포항 오천읍 지역에서는 과거 음식물 쓰레기 처리 시설로 인한 악취 민원이 발생한 이력이 있으며, 최근에도 유사한 시설 도입에 대해 주민들의 우려가 제기되고 있습니다. 이는 향후 지역 내 환경 및 생활 만족도에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 구체적인 혐오시설이 본 물건과 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 넓은 의미에서 지역 환경에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.
법원 정보
포항지원 경매3계