나이스옥션 법원경매 포항 2025타경137 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 19 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경137 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 19 근린시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경137 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 일출로642번길 15-19 | 감정가: 470,050,000원 | 최저가: 329,035,000원 | 용도: 근린시설

1. 포항지원 2025타경137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경137 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 19

용도: 근린생활시설

감정가: 470,050,000원

토지면적: 1137.00㎡ (약 343.96평)

건물면적: 325.00㎡ (약 98.32평)

토지지분: 1137㎡

건물지분: 325㎡

건물 제시외면적: 14.00㎡ (약 4.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 소규모 창고, 단독주택, 양어장 등이 형성된 해안 어촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 서측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 최근 호미곶 강사리항 일대에 AI 스마트 가로등 시범 사업지가 확정되는 등 어촌 지역의 스마트 인프라 구축이 진행되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제시외 건물도 포함하여 매각되므로, 현장에서 실제 이용 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 채권자는 포OOOOOOOO이며, 다른 특이 권리사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현황 이용 상태는 제조업소로 확인됩니다. 주변이 어촌지대임을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이나 어업 관련 시설, 또는 소규모 제조업 등 다양한 용도로 활용될 가능성이 있습니다. 인근에 새로운 건설 현장(제2종근린생활시설)이 있다는 점은 지역 개발의 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 가능하며, 지역 내 도로는 포장되어 있어 기본적인 차량 통행은 원활할 것으로 보입니다. 주변이 어촌 지역이므로, 생활 편의 시설은 읍면소재지 등으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 생산관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 건물정보

건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, 2018년 7월 18일에 사용 승인되었습니다. 층고는 약 5미터이며, 위생설비, 급배수설비, 냉동창고 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 제조업소로 이용 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 시 임차인과의 관계를 명확히 확인해야 합니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

현재 제공된 정보와 주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해군 부대 등이 위치하는 지역적 특성이 있으나, 이는 직접적인 혐오시설로 분류되지 않습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리에 위치한 근린생활시설 겸 제조업소입니다. 해안 어촌 지역에 속하며, 비교적 최근에 건축된 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 생산관리지역, 가축사육제한구역이라는 토지 이용상의 제약이 존재합니다. 주변 지역은 어촌 및 소규모 산업 시설이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 계획이나 어촌 활성화 사업 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2018년)로 유지보수 비용 절감 가능성.

- 일괄매각으로 토지, 건물 일괄 취득 가능.

- 해안 지역의 특성을 살린 업종 또는 지역 내 수요를 충족하는 용도로 활용 시 잠재적 가치 상승 기대.

- 포항시의 어촌 신활력 증진 사업 등 지역 개발에 따른 수혜 가능성.

법원 정보

포항지원 경매3계