나이스옥션 법원경매 포항 2025타경253 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 122 해뜨는마을 1 10층1018호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경253 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 122 해뜨는마을 1 10층1018호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경253
• 주소: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 122 해뜨는마을 1 10층1018호
• 감정가: 60,000,000원
• 최저가: 42,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

포항지원 경매3계 2025타경253 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 122 해뜨는마을 1 10층1018호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경253 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 122 해뜨는마을 1 10층1018호

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지면적: 25.05㎡ (약 7.6평)

토지 지분율: 2505.3100000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.80㎡ (약 15.1평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 지분율: 4980

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 여OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 122, 해뜨는마을 1동 10층 1018호에 위치합니다. 인근에는 포항시립구룡포도서관이 있으며, 주변 환경은 아파트, 단독주택, 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 구룡포는 포항의 동해안 지역으로, 해안 도시의 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량의 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 주 진입로 역할을 하고 있으며, 북동측, 북서측, 남동측으로도 아파트 진입도로가 있어 접근성이 양호한 편입니다. 포항 시내 및 인근 지역으로 이동 가능한 시내버스 노선이 운행되고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 벽식 구조로, 슬래브 지붕을 갖춘 21층 건물 중 10층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

1.5. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지정보

토지는 부정형이며, 남동측 하향 경사지 내에 자체 지반은 대체로 평탄한 상태로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다. 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역) 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(전술)에 해당합니다.

1.9. 공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용 상태 간 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.11. 감정평가서 요약

본 감정평가 요약표는 물건의 위치 및 주위 환경, 교통 상황, 건물의 구조 및 이용 상태, 설비 내역, 토지의 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지이용계획 및 제한 상태 등을 기술하고 있으며, 모든 내용은 본 보고서의 각 항목에 반영되었습니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(여OOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매는 주로 담보권 실행에 기한 경매이므로, 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보에는 구체적인 권리 내역이 명시되어 있지 않으나, 법원 경매 정보 등을 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다. (※ 실제 경매 시 권리분석 상세 내용은 별도 확인 필요)

1.13. 상권분석

해당 물건이 위치한 구룡포읍은 전통적인 어촌 지역의 특성을 가지며, 주위는 아파트, 단독주택과 함께 중소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 구룡포항을 중심으로 한 상권 및 특산물(과메기, 대게 등) 판매와 관련된 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 구룡포 시장 및 근대화 거리 등 관광 자원도 있어 지역 내 상권 활성화 잠재력은 있습니다.

1.14. 생활정보

인근에 구룡포초등학교, 구룡포중학교, 포항과학기술고등학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 구룡포 시장, 공공보건센터, 우체국 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 포항시 시내버스 노선이 운행되어 포항 시내와의 접근성도 확보되어 있습니다.

1.15. 입지조건

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리에 위치하며, 동해안 지역의 특성을 갖는 해안가 마을입니다. '해뜨는마을' 아파트는 포항시립구룡포도서관 남측 인근에 자리 잡고 있어 지역 커뮤니티 시설 접근성이 좋습니다. 주변에 아파트와 주택 밀집 지역이 있지만, 일부 공장 및 농경지가 혼재하여 전원적인 분위기와 산업 시설의 영향을 동시에 받을 수 있습니다. KBS 드라마 '동백꽃 필 무렵' 촬영지로 알려진 구룡포 근대화 거리 등 관광 자원이 풍부한 지역입니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 거주자나 임차인의 권리 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 주변 환경: 중소규모 공장 및 농경지가 인접해 있어 소음, 냄새 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 속해 있어 인근 농업 활동으로 인한 영향이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설 가능성: 포항시 구룡포읍 인근 지역에서는 추모공원 건립 관련 논의가 있었으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)이 명확히 언급된 정보는 없습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

4. 토지 및 건물 지분율: '토지 지분율'과 '건물 지분율'에 기재된 수치가 일반적인 지분율 표기 방식과 달라, 정확한 소유 관계 및 권리 분석 시 추가 확인이 필요합니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 포항시 구룡포읍에 위치한 아파트로, 동해안의 자연환경과 지역 고유의 특성을 누릴 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 6천만원으로 비교적 낮은 편이며, 주변 편의시설 및 교육시설 접근성도 양호합니다. 그러나 임대 관계 미확인, 주변 환경의 혼재성, 특이한 지분율 표기 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통한 명도 가능성 확인 및 권리 관계 분석이 필수적입니다. 투자 목적에 따라서는 지역의 관광자원 활성화 및 재개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.18. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 6천만원의 감정가는 시장 상황에 따라 충분히 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 관광지 인접성: 구룡포 근대화 거리 등 관광 자원이 풍부한 지역에 위치하여, 향후 관광객 증가에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 실거주 및 임대 수익: 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 실거주 목적이나, 지역 내 수요를 고려한 임대 수익 창출도 가능합니다. 다만, 임대 가능성과 수익률은 별도 시장 조사가 필요합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 포항 지역의 지속적인 발전 및 동해안 지역 개발 계획에 따라 본 물건의 장기적인 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계