나이스옥션 법원경매 인천 2022타경532979 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 262-1 토담빌리지 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경532979 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 262-1 토담빌리지 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2022타경532979 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로61번길 8-6, 2층201호 (주안동,토담빌리지) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경532979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경532979 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 262-1 토담빌리지 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 16.63㎡ (약 5.03평)

토지 지분율: 1663 (참고: 지분율 표기상 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.16㎡ (약 16.08평)

건물 지분율: 5316 (참고: 지분율 표기상 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

인천광역시 미추홀구 주안동 262-1에 위치한 토담빌리지 2층201호는 주안동 지역의 이점을 누릴 수 있는 곳에 자리하고 있습니다. 주안동은 인천의 주요 상업 및 주거 지역으로, 오랜 기간 발전해 온 곳입니다. 특히, 지하철 2호선이 개통되면서 주안역이 환승역이 되어 유동인구가 더욱 증가하였으며, 이는 해당 지역 상권에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 본 물건은 주안로61번길 8-6에 해당하며, 2014년 준공된 건물로 총 23세대, 5층 규모를 갖추고 있습니다. 주변에는 다양한 편의시설과 주거 밀집 지역이 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 인접 도로 상태 역시 양호하여 접근성이 좋으며, 토지 이용 계획상으로도 주안동 지역의 일반적인 개발 현황을 따르고 있을 것으로 보입니다.

1.3. 건물 정보

해당 물건은 오피스텔로, 건물 구조는 일반적인 오피스텔의 형태를 따르고 있을 것입니다. 이용 상태는 주거 또는 업무용으로 활용 가능하며, 설비 내역은 일반적인 오피스텔 수준의 기본적인 설비(난방, 위생, 통신 등)를 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. [cite: none] 소유자이자 채무자는 김OO이며, 현재 소유권은 명확하게 파악됩니다. [cite: none] 매각 대상은 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 소유권 이전 시 토지와 건물 전체에 대한 권리를 취득하게 됩니다. [cite: none] 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰로 인해 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 일반적이나, 등기부등본 상의 모든 권리관계는 반드시 상세하게 확인해야 합니다. [cite: none]

1.5. 상권분석

주안동은 인천의 대표적인 원도심 중 하나로, 부평, 구월동과 더불어 인천의 핵심 상권으로 꼽힙니다. 특히 주안역을 중심으로 형성된 상권은 높은 접근성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다양한 소매점, 음식점, 서비스 업종 등이 밀집해 있으며, 오래된 상권이지만 여전히 많은 소비 수요를 흡수하고 있습니다. 인근에는 신기시장, 인천남부종합시장과 같은 전통시장도 있어 지역 경제의 한 축을 담당하고 있습니다.

1.6. 생활정보

물건이 위치한 주안동 지역은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite: none] 대중교통 이용이 편리하며, 특히 주안역을 통해 인천 시내 및 수도권 각지로 이동이 용이합니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 병원, 교육 기관 등이 있어 주거 및 생활 인프라가 풍부합니다. [cite: none] 주안동은 오랫동안 형성된 지역인 만큼, 기본적인 도시 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 상으로는 "특이사항" 및 "주의사항"에 대한 별도의 언급은 없습니다. [cite: none] 그러나 미추홀구 및 주안동 지역에는 일부 제조업체(방송장비, 자동차 부품, 산업용 로봇 등)가 위치해 있으며, 도시 계획상 도로 확장 등 기반 시설 정비 사업이나 수질 오염 방지 시설 등도 언급되고 있어, 주변 환경에 대한 개별적인 확인이 필요할 수 있습니다. 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 해당 지역의 개발 이력 및 공업 시설 분포 등을 고려하여 잠재적인 환경적 요인에 대한 추가적인 조사를 권장합니다. [cite: none]

1.8. 기타 참고사항

공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

(이하 내용은 감정평가서 요약본을 바탕으로 작성되었으며, 세부 사항은 원평가서 확인이 필요합니다.)

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2022타경532979 (1) 사건의 본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔로, 인천의 핵심 상권 중 하나인 주안동의 이점을 누릴 수 있습니다. 주안역을 중심으로 한 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설은 높은 거주 만족도를 제공할 것으로 기대됩니다. 임의경매 물건으로 권리관계 분석은 필수적이나, 일괄매각 대상이라는 점에서 향후 관리가 용이할 수 있습니다. [cite: none]

1.10. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 주안동은 오랫동안 형성된 주거 및 상업 밀집 지역으로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 요지: 주안역을 통한 뛰어난 교통 접근성은 임대 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

상권 활성화: 인천의 주요 상권 중 하나로서, 지속적인 소비 수요 유입이 기대되는 지역입니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 향후 재산권 행사에 유리할 수 있습니다. [cite: none]

적정 감정가: 감정가를 바탕으로 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. [cite: none]

법원 정보

인천지방법원 경매9계