나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558999 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 577-63 다채움 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558999 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 577-63 다채움 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경558999 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬중로 72-22, 5층501호 (용현동,다채움) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경558999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558999 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 577-63 다채움 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 128,000,000원

토지면적: 26.35㎡ (약 7.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.25㎡ (약 17.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 메OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, "용현초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 주거 지역이며, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 장OO이며, 채권자는 메OOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 추가적인 권리 변동 사항이나 인수되는 권리는 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 낙찰자가 기존 권리를 말소하는 것이 일반적입니다. 다만, 임대차 관계는 파악되지 않아(임대관계 미상) 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 용현동 일대는 주거 지역이 발달해 있으며, 단독주택 및 다세대주택 밀집 지역입니다. 인근에 위치한 근린생활시설들은 일상생활에 필요한 각종 편의를 제공합니다. 본 건은 준주거지역에 속해 있으며, 북동측으로 약 6M 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 주변에 학교와 공원이 있어 정주 여건이 비교적 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하여 인천 시내 접근성이 좋습니다. 용현초등학교가 인근에 있어 자녀들의 교육 환경이 마련되어 있으며, 다양한 근린생활시설 및 공원이 가까이 있어 생활의 편리성과 쾌적함을 더합니다. 대중교통 이용이 가능하여 시내 이동이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 본 건이 위치한 지역(인천 미추홀구 용현동)에서 일부 폐건물이 장기간 방치되어 위생 및 안전 문제가 제기된 사례가 있었습니다. 비록 본 물건의 직접적인 문제점은 아니지만, 해당 지역 전체의 환경적 측면에서 고려해 볼 만한 사항입니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 다세대주택 물건은 용현초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설과 도로 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계 미상이라는 점과 지역 내 폐건물 관련 이슈(물건 자체와는 직접적 관련 없음) 및 토지 이용 규제는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 합리적인 감정가(별도 명시되지 않음) 대비 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 용현초등학교 인근이라는 점은 교육 환경에 민감한 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 향후 명도 절차를 원만히 해결하고, 지역 개발 가능성 및 시세 변동 추이를 잘 파악한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 주변에 주거 시설이 밀집해 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계