나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경221 [2] 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경221 [2] 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-3 대지 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경221 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-3 | 감정가: 6,468,000원 | 최저가: 4,527,600원 | 용도: 대지

1. 정읍지원 2025타경221 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경221 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-3

용도: 대지

감정가: 6,468,000 원

토지면적: 231.00 ㎡ (약 69.9 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

주의사항: 비교적 사다리형의 토지로서 주거나지 상태이며 지상에 활잡목이 자생하고 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 백산면 덕신리에 위치하며, "난산마을" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다.

해당 토지는 비교적 사다리형의 형태로, 현재는 주거나지 상태로 이용되고 있습니다.

지상에는 활잡목이 자생하고 있어 정리가 필요한 상태입니다.

토지이용계획상 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

1.3. 교통 및 접근성

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 등이 위치해 있어 부안읍 소재지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요됩니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

동측과 북측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근할 수 있습니다.

1.4. 토지 현황 및 이용 상태

토지 용도는 '대지'이며, 면적은 231.00㎡ (약 69.9 평)입니다.

토지 형태는 비교적 사다리형으로, 주거나지 상태로 조사되었습니다.

지상에는 활잡목이 자생하고 있습니다.

건물은 매각 대상에서 제외되며, 제시외 물건은 없습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

경매 물건의 권리 분석은 통상적으로 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 추가적인 검토가 반드시 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 주변 상업 시설은 발달하지 않은 편입니다.

생필품 구매나 관공서 이용 등 기본적인 생활 편의는 차량으로 약 15분 거리에 있는 부안읍 소재지를 통해 이용 가능합니다.

주변 경관은 전, 답 등 농경지가 분포하여 조용하고 한적한 분위기입니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 읍내(부안읍)까지 차량으로 약 15분 거리에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편은 없습니다.

주거지 주변이 농경지와 자연 취락으로 이루어져 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

지역 내 보건지소 등이 위치하여 의료 서비스 이용도 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 지상에 자생하는 활잡목에 대한 제거 및 토지 정비가 필요합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 확인이 필요합니다.

본 물건 자체의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 인근에 축사 등 농업 시설이 위치할 가능성은 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 백산면 덕신리에 위치한 231.00㎡(약 69.9 평) 규모의 대지입니다.

비교적 사다리형의 토지로 주거나지 상태이며, 차량 접근성이 양호하고 부안읍 소재지까지의 접근성도 괜찮은 편입니다.

도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역에 속하나 가축사육제한구역이라는 점은 고려해야 합니다.

활잡목 정리 및 권리 관계 확인 등 일부 추가 작업이 필요할 수 있으나, 농촌 지역의 주거지 또는 소규모 개발 부지로의 활용 가능성이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

농촌 지역의 한적한 환경 속에서의 주거지 마련 또는 소규모 투자처로 고려해 볼 수 있습니다.

부안읍과의 접근성이 좋아 생활 편의성을 확보할 수 있습니다.

비교적 저렴한 감정가로 향후 지역 개발 또는 이용 가치 상승 시 잠재적인 수익을 기대할 수 있습니다.

주변의 자연 환경을 활용한 전원주택 부지 등으로의 개발 가능성도 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계