나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경221 [4] 전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리 238-7 답 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경221 [4] 전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리 238-7 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경221 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리 238-7 | 감정가: 10,923,000원 | 최저가: 5,352,300원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2025타경221 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경221 (4)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리 238-7

용도: 답 (논)

감정가: 10,923,000원

토지면적: 331.00㎡ (약 99.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 겸 채무자: 박OOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

취득 시 필요 서류: 농지취득자격증명

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수됨.

2. 본 토지는 지적 및 현황상 맹지이므로 인접 토지를 이용하여 접근해야 함.

2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리에 소재하며, "행상마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 본 물건의 주위 환경은 자연 취락과 논, 밭 등의 농경지가 주를 이루는 부안읍 근교의 농촌 지역입니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 부안읍 소재지까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없습니다. 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리 분석 시, 강제경매 개시 결정의 기입등기가 말소기준권리가 될 가능성이 높으며, 낙찰로 인해 모든 소멸 예정 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 확정을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 가장 중요한 사항은 본 토지가 농지이므로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

4. 상권분석

본 물건은 부안읍 소재지 인근의 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 대부분 자연 취락과 농경지로 이루어져 있으며, 지역 주민들의 농업 활동이 주된 경제 활동으로 보입니다. 따라서 직접적인 상권 형성이나 상업적 가치보다는 농지로서의 가치에 초점을 맞추어야 할 것으로 판단됩니다. 부안읍 소재지가 차량으로 5분 거리에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

5. 생활정보

물건이 소재한 부안군 부안읍 행중리는 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에는 논과 밭이 펼쳐져 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 가장 가까운 생활권인 부안읍 소재지까지의 접근성이 양호하여, 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 편의 시설 이용이 용이합니다. 본 물건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 등의 시설로부터 일정 부분 영향을 받지 않는 환경을 기대할 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 지적도 및 현황 상 도로에 직접 접해 있지 않아 차량이나 사람이 통행하기 위해서는 인접 토지를 경유해야 합니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 인접 토지 소유자와의 협의가 필요하며, 예상치 못한 분쟁이나 통행료 발생 가능성도 존재합니다. 또한, '농지취득자격증명' 미비 시 보증금 몰수라는 치명적인 위험이 따르므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 농촌 지역 특성상 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

정읍지원 2025타경221 (4) 물건은 부안군 부안읍 행중리에 위치한 답(논) 토지입니다. 감정가는 10,923,000원으로 비교적 낮은 편입니다. 농촌 지역의 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 부안읍 소재지와의 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 그러나 맹지로서 인접 토지 이용이 필수적이며, 농지취득자격증명 발급이 반드시 필요하다는 점은 본 물건의 가장 큰 단점이자 고려해야 할 사항입니다. 농업 종사자 또는 관련 사업을 계획하는 분들에게는 기본적인 농지 확보 차원에서 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 낮은 감정가로 인해 초기 투자 비용 부담이 적다는 장점이 있습니다. 실제 농업을 영위하고자 하는 분들에게는 생산 활동을 위한 기반 시설 확보의 기회가 될 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 부안읍 지역의 발전 가능성이나 토지 이용 계획 변경 등을 고려한다면 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 요건을 충족해야 한다는 점을 충분히 인지하고, 신중한 검토와 준비가 필요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계