나이스옥션 법원경매 군산 2024타경28159 [1] 전북특별자치도 군산시 소룡동 863 남전주택 나동 1층 105호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경28159 [1] 전북특별자치도 군산시 소룡동 863 남전주택 나동 1층 105호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2024타경28159 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 풍전3길 12, 나동 1층 105호 (소룡동,남전주택) | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 23,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산지원 2024타경28159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경28159 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 소룡동 863 남전주택 나동 1층 105호

용도: 연립주택

감정가: 34,000,000원

토지면적: 70.49㎡ (약 21.32평)

건물면적: 71.27㎡ (약 21.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채권자: 한OO

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 군산시 소룡동에 위치하며, 주변에 전북 외국어고등학교가 있습니다.

주거 환경으로는 중·소규모의 아파트단지, 연립·다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

또한, 각종 공장 지대와도 인접해 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

남서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

인근에 간선도로가 지나고 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다.

채무자 정보는 제공되지 않았으나, 강제경매 절차에 따라 소유권 이전 및 말소 기준 권리에 대한 검토가 필요합니다.

경매 진행 시 법원의 매각 허가 결정에 따라 소유권이 이전됩니다.

현재까지 명시된 특별한 권리 제한이나 유치권 등은 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 권리 분석 보고서 및 현황 조사를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 소룡동 일대는 주거 지역과 함께 공업 단지 및 근린 생활 시설이 혼재된 지역입니다.

이는 거주 수요와 함께 유동 인구를 발생시켜 상권의 활성화에 기여할 수 있습니다.

특히, 전북 외국어고등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 관련 상권(학원, 식당, 편의점 등)이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

다만, 인근 공장 지대의 영향으로 일부 지역은 산업 시설 위주의 상권이 발달했을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 편의시설은 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능합니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

교육 시설로는 전북 외국어고등학교가 인접해 있어 교육 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다.

군산시의 지역 특성상 바다와 인접해 있으며, 수산 시장 등과 관련된 시설이 있을 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 폭 10m-12m의 소로 1류에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2024-12-27)으로 지정되어 모든 축종 사육이 제한됩니다.

이는 향후 토지 이용에 있어 일부 제약 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 건물구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 3층 건물 중 1층 105호이며, 연립주택으로 이용 중입니다.

외벽은 적벽돌 노출쌓기 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

기본적인 위생, 급배수 설비와 바닥 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

군산시 소룡동 일대는 공장 지대와 인접해 있어, 지역에 따라서는 공업 시설로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

특히, 바다와 인접한 지역은 바다 안개나 미세먼지에 취약할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 용도에 대한 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 토지 이용 계획 상 준공업지역으로 분류되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 군산시 소룡동의 연립주택으로, 감정가 3천 4백만원의 비교적 낮은 가격으로 경매에 나왔습니다.

전북 외국어고등학교 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 인근에 공장 지대가 있고 준공업지역에 속하며 가축사육제한구역이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

부동산강제경매로 진행되는 만큼, 권리관계 및 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

저렴한 가격으로 주택 마련을 원하거나, 임대 수익을 고려하는 투자자에게는 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

저렴한 감정가: 3천 4백만원의 감정가는 주변 시세 대비 매력적인 가격일 수 있습니다.

교육 환경 인접: 전북 외국어고등학교 등 교육 시설 인근에 위치하여 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

교통 접근성: 간선도로 및 시내버스 승강장이 인접하여 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

향후 시세 상승 가능성: 군산시의 개발 계획이나 지역 경제 상황에 따라 향후 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

(주의: 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 상세한 권리 분석, 주변 시세 조사를 선행해야 합니다.)

법원 정보

군산지원 경매3계