나이스옥션 법원경매 군산 2025타경233 [2] 전북특별자치도 군산시 대야면 지경리 2386-9 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경233 [2] 전북특별자치도 군산시 대야면 지경리 2386-9 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2025타경233 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 대야면 지경리 2386-9 | 감정가: 20,806,840원 | 최저가: 14,565,000원 | 용도: 답

1. 군산 지원 2025타경233 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경233 (2)

소재지: 전북특별자치도 군산시 대야면 지경리 2386-9

용도: 답 (논)

감정가: 20,806,840원

토지면적: 4028.70㎡ (약 1218.7평)

토지 지분율: 47377.511999999995

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고 가능

1.2. 물건 개요 및 현황

물건은 전북특별자치도 군산시 대야면 지경리에 위치하며, "구세군군산목양원" 북서측 인근 지역입니다. 주변은 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재된 곳으로 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

토지는 크게 두 필지로 나뉘어 있으며, 기호(1)은 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 기호(1) 토지 지상에는 제시외 건물이 소재하고 있습니다. 기호(2)는 세장형의 토지로서 답(논)으로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로를 이용하고 있으며, 기호(2) 토지는 동측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로를 이용하고 있습니다.

토지 이용 계획상, 기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. 기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 군산시 대야면 지경리에 소재한 농경지 일부 지분입니다. 전반적으로 농경지와 단독주택, 축사가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 공장이나 근린생활시설이 도로변에 소재한다는 점은 농경지 위주의 지역에서 다소 이질적인 요소일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 물건의 전체 토지 중 일부 지분만 매각 대상입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 준비해야 합니다. 또한, 지분 매각으로 인해 공유자우선매수 신고가 가능하며, 이는 입찰 과정에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항입니다. 공유자 우선매수는 1회에 한해 행사 가능합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 지역은 농경지, 단독주택, 축사 등이 주로 분포하는 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않으며, 주변 도로변에 공장 및 근린생활시설이 일부 소재하는 것으로 보입니다. 따라서 일반적인 상업적 가치보다는 농업 관련 활동이나 인근 토지 소유자의 이해관계에 따른 가치가 더 클 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역 특성상 군산시내 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)까지의 접근성은 차량을 이용해야 하는 경우가 많습니다. 대중교통 이용이 불편할 수 있으므로, 차량을 소유하고 있거나 차량 이용이 편리한 환경에 있다면 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지의 일부만 매각되므로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 또한, '농지 취득'을 위해서는 반드시 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 갖추지 못하면 입찰 보증금을 잃을 수 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 묶여 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 기호(1) 토지 지상에 제시외 건물이 소재하는 점은 향후 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 군산시 대야면에 위치한 답(논)의 일부 지분에 대한 강제경매 물건입니다. 지분 매각, 농지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 필수 요건 등이 특징이며, 입찰 전 반드시 이러한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 토지 이용에 제한이 있을 수 있으며, 다른 공유자와의 관계 설정 또한 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 농업 종사자, 귀농·귀촌 희망자 또는 인근 토지 소유자에게 투자 가치가 있을 수 있습니다. 농지로서의 활용 가능성, 또는 향후 토지 통합 개발 등의 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 공유자 우선매수권의 행사 가능성이나 지분 매각으로 인한 시세 대비 저렴한 취득 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 공유물 분할 협의 가능성, 토지 이용 제한 사항 등을 사전에 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

군산지원 경매3계