나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51710 [3] 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층103호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51710 [3] 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층103호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경51710
• 주소: 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층103호
• 감정가: 1,088,000,000원
• 최저가: 761,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

성남지원 경매2계 2025타경51710 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층103호 | 감정가: 1,088,000,000원 | 최저가: 761,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2025타경51710 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51710 (3)

소재지: 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 108,800,000원

토지면적: 28.11㎡ (약 8.50평)

건물면적: 48.24㎡ (약 14.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 모OOOOOOO

특이사항:

본건은 근린생활시설로, 현재 103호는 음식점(상호:중화반점)으로 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 '판교대장중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 대단위 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로 대로, 서측으로 중로, 북측으로 소로에 접해 있어 도로 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 채권자는 모OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 인수되는 권리 등 상세한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대장동 일대는 주거 단지와 더불어 근린생활시설 및 오피스텔이 밀집해 있는 지역입니다. 특히, 본건은 판교대장중학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지들이 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 현재 본건(103호)은 음식점(중화반점)으로 운영 중이며, 인접한 101호와 102호 또한 음식점(79대포)으로 사용되고 있어 상업적 가치가 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 5층 건물 내 제1층에 위치합니다. 본건은 제1층 제103호로, 내부 벽면은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 시스템 냉방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있으며, 지하 주차장도 이용 가능합니다. 토지는 사다리형으로, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 임차인 현황 및 임대차 계약 내용을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 음식점으로 사용 중인 점을 감안하여 시설 노후화나 관련 업종의 경기 변동에 따른 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 성남시 분당구 대장동의 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역 내 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주거 수요가 풍부한 입지에 있습니다. 현재 음식점으로 성업 중인 것으로 보이며, 건물 내 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있으나, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 판교대장지구 내 대로변에 위치하여 접근성이 우수하며, 주변 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 배후 수요가 탄탄합니다.

2. **현황:** 현재 음식점(중화반점)으로 성업 중으로, 바로 업종을 승계하거나 리모델링하여 활용 가능합니다.

3. **발전 가능성:** 대장지구의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.9. 주변 시설 (외부 검색 기반)

주변 지역은 신축 아파트 단지와 상업 시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 검색 결과, 본건 주변으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (판교대장중학교 인근)

면적 표기 관련:

토지면적: 28.11㎡ = 약 8.50평

건물면적: 48.24㎡ = 약 14.60평

(참고: 1평은 약 3.3058㎡ 입니다.)

법원 정보

성남지원 경매2계