나이스옥션 법원경매 순천 2025타경510 [2] 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1702-1 답 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경510 [2] 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1702-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경510
- 주소: 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1702-1
- 용도: 답
순천지원 경매4계 2025타경510 | 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1702-1 | 감정가: 74,072,000원 | 최저가: 51,850,000원 | 용도: 답
1. 순천지원 2025타경510 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경510 (2)
소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1702-1
용도: 답 (논)
감정가: 74,072,000원
토지면적: 3703.60㎡ (약 1119.12평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOO
채권자: 엄OO
특이사항: 농지취득자격증명 필수
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
본건은 전라남도 고흥군 도덕면에 위치한 농지입니다.
감정평가서 요약에 따르면, 기호 1, 3은 봉동마을 동측 및 서측 인근에 위치하며, 기호 2는 외봉마을 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지 및 주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.
기호 1, 3은 부정형 토지로서 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 기호 2는 장방형 토지로서 답(논)으로 이용 중입니다.
차량 접근이 가능하며, 마을 주변에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통인 편입니다.
각 필지는 남서측, 서측, 북동측으로 도로에 접하고 있습니다.
기호 1 토지상에는 철거 및 이동이 용이한 넝쿨식물 지지대가 설치되어 있으나, 이는 평가외 처리되었습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 전라남도 고흥군 도덕면의 농촌 지역에 자리 잡고 있으며, 봉동마을 및 외봉마을과 인접해 있습니다.
주변은 농업 활동이 주를 이루는 전형적인 농촌 풍경과 마을이 혼합된 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.
농로를 통해 각 필지로의 접근이 가능하며, 차량을 이용한 본건까지의 접근성은 보통 수준입니다.
1.4. 권리분석
본건은 채권자 엄OO의 신청으로 개시된 부동산 임의경매 사건입니다.
제공된 정보에 따르면, 본 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 말소기준 권리보다 선순위인 권리가 존재하는지, 인수해야 할 유치권이나 임차권 등이 있는지 등 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 현재로서는 기본적인 권리관계는 양호한 것으로 판단됩니다.
채무자 겸 소유자는 김OOOOOOOOOOOO입니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농업 생산을 위한 농지이므로, 일반적인 상업 지역에서 논하는 상권과는 거리가 있습니다.
주변은 농업 활동 중심의 지역이며, 지역 주민들의 생활을 지원하는 소규모 편의 시설이나 점포가 있을 수 있습니다.
본건의 가치는 상업적인 측면보다는 농업용 토지로서의 생산성 및 잠재력에 중점을 두어야 합니다.
1.6. 생활정보
본 물건이 위치한 농촌 지역은 대규모 편의 시설이나 문화 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.
기본적인 생활 편의는 인근 마을을 통해 해결할 수 있으며, 차량을 이용하면 고흥군 소재지로 이동하여 보다 다양한 상업, 의료, 교육 등의 서비스를 이용할 수 있습니다.
자연 속에서의 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 환경을 제공합니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 3 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(200m 제한구역: 소, 말, 젖소, 사슴)에 해당합니다.
기호 2 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(1000m 제한구역: 모든 가축, 500m 제한구역: 양, 염소, 산양), 농업진흥구역, 소하천예정지에 해당합니다.
상기 각종 지역 지구 및 구역 지정은 향후 토지 이용 및 개발 행위에 중요한 영향을 미치므로, 관련 법규 및 해당 지자체에 문의하여 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다. 특히 농업진흥구역 지정 여부는 농지 취득 및 이용에 큰 제약이 될 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 본건은 농지이므로 낙찰자는 반드시 해당 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수되는 중대한 사안이므로, 사전에 자격 요건을 정확히 확인하고 발급 가능 여부를 반드시 검토해야 합니다.
또한, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 소하천예정지 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 향후 건축, 개발, 증축 등의 행위에 제약을 받을 수 있습니다.
현재 전(밭) 및 답(논)으로 이용 중이나, 실제 경작 가능성, 토지 상태, 배수 및 용수 확보 문제 등 현장 확인을 통한 면밀한 실사가 필요합니다.
1.9. 종합 의견
전라남도 고흥군 도덕면에 위치한 본 농지는 74,072,000원의 감정가로 경매에 나왔습니다.
본 물건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지라는 점이며, 낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이 점을 간과할 경우 입찰보증금을 잃을 수 있습니다.
계획관리지역, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 검토가 매우 중요합니다.
투자는 순수 농업 경영 목적이거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔 신중한 접근이 요구됩니다.
1.10. 투자 포인트
농업 생산 기반으로서의 가치: 농업 활동이 활발한 지역에 위치하여, 직접 농사를 짓고자 하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
가격 경쟁력: 감정가 대비 시세 조사를 통해 향후 시세 상승 가능성이나 저평가 여부를 판단할 수 있습니다.
귀농·귀촌 목적: 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 희망하는 분들에게 적합한 입지 조건입니다.
장기적 개발 잠재력: 해당 지역의 장기적인 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.
1.11. 주변 혐오시설 유무
제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 본건 소재지(전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 1702-1) 인근에 주거 환경에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 쓰레기 소각장 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다.
다만, 본건 토지 중 일부(기호 2)에 가축사육제한구역(1000m, 500m)이 지정되어 있는 점을 감안할 때, 인근 지역에 축산 관련 시설이 존재하거나 향후 조성될 가능성은 있습니다.
따라서, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하고, 주민들의 의견을 청취하여 잠재적인 불편 사항을 파악하는 것이 좋습니다.
법원 정보
순천지원 경매4계