나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51663 [2] 전라남도 구례군 마산면 마산리 592 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51663 [2] 전라남도 구례군 마산면 마산리 592 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경51663
- 주소: 전라남도 구례군 마산면 마산길 69-2
- 용도: 단독주택
순천지원 경매4계 2025타경51663 | 소재지: 전라남도 구례군 마산면 마산길 69-2 | 감정가: 176,300,650원 | 최저가: 123,410,000원 | 용도: 단독주택
1. 순천지원 2025타경51663 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51663 (2)
소재지: 전라남도 구례군 마산면 마산리 592
용도: 단독주택
감정가: 176,300,650원
토지면적: 337.00㎡ (약 101.94평)
토지지분: 337㎡ (약 101.94평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 96.42㎡ (약 29.17평)
건물지분: 96.42㎡ (약 29.17평)
건물 제시외면적: 9.06㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 구OOOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항: 일괄매각, 수목 포함, 제시외 건물(창고) 및 기계기구(태양광발전설비, 태양열집열기) 포함, 제시외 건물(창고) 내 저온창고 매각 제외.
2. 입지조건
본건은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 위치하며, '마산청내교차로' 북동측 근거리 및 '마산마을' 내에 각각 위치합니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지 이용 현황으로는 일부 토지는 '스마트팜하우스'로 이용 중이며, 일부는 '전'(밭)으로 이용되고 있고, 주거용으로 이용 중인 토지도 있습니다.
도로 접근성은 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 기호(2)를 통해 접근이 가능하며, 기호(2)는 소폭의 포장도로에 접해 있습니다. 기호(3, 4, 5) 토지는 각각 '세로(가)'에 접해 있어 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다. 기호(1, 2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종)에 해당합니다. 기호(3, 4) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종), 접도구역에 해당합니다. 기호(5) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전축종)에 해당합니다.
주변에 혐오시설은 검색 결과 상에서 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 있어, 축산업 시설과의 근접성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOO입니다.
가장 중요한 권리관계는 '법정지상권'이 있다는 점입니다. 법정지상권은 토지와 건물이 원래 동일인의 소유였다가 토지 또는 건물의 소유자가 달라졌을 때, 법률 규정에 의해 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 인정되는 권리입니다. 이로 인해 낙찰자는 해당 토지를 자유롭게 사용할 수 없을 수 있으며, 법정지상권자에게 지료를 지급해야 할 의무가 발생할 수 있습니다. 정확한 법정지상권의 성립 여부 및 범위, 그리고 이에 따른 권리관계는 상세한 권리분석이 필요합니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 또한, 제시외 건물(창고) 및 기계기구(태양광발전설비, 태양열집열기), 수목 등이 포함되나, 제시외 건물(창고) 내 저온창고는 매각에서 제외됩니다.
4. 상권분석
본 물건이 소재한 구례군 마산면은 전반적으로 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다. '마산마을' 내에 위치한 기호(5) 토지와 건물은 주거 용도로 활용되고 있으며, 일부 토지(기호 1, 2)는 '스마트팜하우스'로 이용되는 등 농업 및 관련 시설이 일부 분포하고 있습니다.
대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다. 농촌 체험 마을(마산리농촌체험휴양마을)이 인근에 위치한 점을 볼 때, 관광이나 체험 관련 업종과의 연계 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
본건의 용도는 단독주택으로, 현재 해당 용도로 이용 중입니다. 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물이며, 일반적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.
주변 환경은 농경지와 주택이 어우러진 조용한 시골 마을의 형태를 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 사용에 제약이 따르며 추가적인 비용(지료 등)이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 법률 검토가 필수적입니다.
기호(1) 토지가 '맹지'라는 점도 접근성에 있어 단점이 될 수 있습니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '접도구역'에 일부 토지가 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제한이 따를 수 있습니다.
제시외 물건 중 '저온창고'가 매각에서 제외되는 점도 거래 시 확인이 필요한 부분입니다.
7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 구례군에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 농경지와 단독주택이 혼재된 조용한 지역에 자리하고 있으며, 일부 토지에서는 스마트팜 시설이 운영되고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요합니다.
가장 큰 특징이자 리스크 요인은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 이로 인해 낙찰 후 토지 이용에 제한이 있을 수 있으므로, 반드시 상세한 권리 분석을 선행해야 합니다. 또한, 맹지, 개발 제한 구역 등 추가적인 고려 사항들이 있습니다.
8. 투자 포인트
법정지상권의 존재를 명확히 분석하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 마련한다면, 상대적으로 저렴한 가격에 토지와 건물을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
스마트팜 하우스로 이용 중인 토지의 특성을 살려 농업 관련 시설이나 체험 농장 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
주거용 단독주택으로 이용하거나, 농촌의 조용한 환경을 선호하는 수요층을 대상으로 리모델링 후 재매각하는 전략도 가능합니다.
다만, 법정지상권 문제를 해결하지 못하면 재산권 행사에 큰 제약이 따르므로, 투자 전 법률 전문가와 반드시 상담하시길 권장합니다.1.순천지원 2025타경51663 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51663 (2)
소재지: 전라남도 구례군 마산면 마산리 592
용도: 단독주택
감정가: 176,300,650원
토지면적: 337.00㎡ (약 101.94평)
토지지분: 337㎡ (약 101.94평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 96.42㎡ (약 29.17평)
건물지분: 96.42㎡ (약 29.17평)
건물 제시외면적: 9.06㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 구OOOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항: 일괄매각, 수목 포함, 제시외 건물(창고) 및 기계기구(태양광발전설비, 태양열집열기) 포함, 제시외 건물(창고) 내 저온창고 매각 제외.
2. 입지조건
본건은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 위치하며, '마산청내교차로' 북동측 근거리 및 '마산마을' 내에 각각 위치합니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지 이용 현황으로는 일부 토지는 '스마트팜하우스'로 이용 중이며, 일부는 '전'(밭)으로 이용되고 있고, 주거용으로 이용 중인 토지도 있습니다.
도로 접근성은 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 기호(2)를 통해 접근이 가능하며, 기호(2)는 소폭의 포장도로에 접해 있습니다. 기호(3, 4, 5) 토지는 각각 '세로(가)'에 접해 있어 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다. 기호(1, 2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종)에 해당합니다. 기호(3, 4) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종), 접도구역에 해당합니다. 기호(5) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전축종)에 해당합니다.
주변에 혐오시설은 검색 결과 상에서 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 있어, 축산업 시설과의 근접성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOO입니다.
가장 중요한 권리관계는 '법정지상권'이 있다는 점입니다. 법정지상권은 토지와 건물이 원래 동일인의 소유였다가 토지 또는 건물의 소유자가 달라졌을 때, 법률 규정에 의해 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 인정되는 권리입니다. 이로 인해 낙찰자는 해당 토지를 자유롭게 사용할 수 없을 수 있으며, 법정지상권자에게 지료를 지급해야 할 의무가 발생할 수 있습니다. 정확한 법정지상권의 성립 여부 및 범위, 그리고 이에 따른 권리관계는 상세한 권리분석이 필요합니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 또한, 제시외 건물(창고) 및 기계기구(태양광발전설비, 태양열집열기), 수목 등이 포함되나, 제시외 건물(창고) 내 저온창고는 매각에서 제외됩니다.
4. 상권분석
본 물건이 소재한 구례군 마산면은 전반적으로 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다. '마산마을' 내에 위치한 기호(5) 토지와 건물은 주거 용도로 활용되고 있으며, 일부 토지(기호 1, 2)는 '스마트팜하우스'로 이용되는 등 농업 및 관련 시설이 일부 분포하고 있습니다.
대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다. 농촌 체험 마을(마산리농촌체험휴양마을)이 인근에 위치한 점을 볼 때, 관광이나 체험 관련 업종과의 연계 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
본건의 용도는 단독주택으로, 현재 해당 용도로 이용 중입니다. 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물이며, 일반적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.
주변 환경은 농경지와 주택이 어우러진 조용한 시골 마을의 형태를 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 사용에 제약이 따르며 추가적인 비용(지료 등)이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 법률 검토가 필수적입니다.
기호(1) 토지가 '맹지'라는 점도 접근성에 있어 단점이 될 수 있습니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '접도구역'에 일부 토지가 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제한이 따를 수 있습니다.
제시외 물건 중 '저온창고'가 매각에서 제외되는 점도 거래 시 확인이 필요한 부분입니다.
7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 구례군에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 농경지와 단독주택이 혼재된 조용한 지역에 자리하고 있으며, 일부 토지에서는 스마트팜 시설이 운영되고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요합니다.
가장 큰 특징이자 리스크 요인은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 이로 인해 낙찰 후 토지 이용에 제한이 있을 수 있으므로, 반드시 상세한 권리 분석을 선행해야 합니다. 또한, 맹지, 개발 제한 구역 등 추가적인 고려 사항들이 있습니다.
8. 투자 포인트
법정지상권의 존재를 명확히 분석하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 마련한다면, 상대적으로 저렴한 가격에 토지와 건물을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
스마트팜 하우스로 이용 중인 토지의 특성을 살려 농업 관련 시설이나 체험 농장 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
주거용 단독주택으로 이용하거나, 농촌의 조용한 환경을 선호하는 수요층을 대상으로 리모델링 후 재매각하는 전략도 가능합니다.
다만, 법정지상권 문제를 해결하지 못하면 재산권 행사에 큰 제약이 따르므로, 투자 전 법률 전문가와 반드시 상담하시길 권장합니다.
법원 정보
순천지원 경매4계