나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406258 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406258 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경406258 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 | 감정가: 44,298,000원 | 최저가: 31,009,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경406258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406258 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9

용도: 임야

감정가: 44,298,000원

토지면적: 1926.00㎡ (약 582.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 강OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리, "큰양아치" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: search result analysis]

주변은 국도변에 접한 산림지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: search result analysis]

차량 접근이 가능하며, 인근 지역의 교통 상황은 무난한 편입니다. [cite: search result analysis]

토지는 부정형의 급경사지를 이루고 있으며, 임야로 이용 중입니다. [cite: search result analysis]

북동측 일부가 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다. [cite: search result analysis]

자연환경이 우수한 산림 지역에 해당하며, 인근에 넓은 산림 지대가 분포하고 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. [cite: search result analysis]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. [cite: search result analysis]

채권자는 강OOOOOOOOOO입니다. [cite: search result analysis]

특이사항으로 분묘기지권이 존재합니다. [cite: search result analysis]

주의사항으로 지적 경계가 불분명하며, 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하고, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. [cite: search result analysis]

또한, 일부 접도구역에 저촉되는 부분이 있으며, 감정평가액에는 지상 수목이 포함되어 있습니다. [cite: search result analysis]

임대관계는 확인되지 않았습니다. [cite: search result analysis]

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 원주시 귀래면의 산림 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. [cite: search result analysis]

주변은 자연 녹지 및 임야 위주로 형성되어 있으며, 국도변 인근의 산림 지대로 볼 수 있습니다. [cite: search result analysis]

가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 차량을 이용하여 원주 시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다. [cite: search result analysis]

귀래면 자체의 생활 편의 시설은 제한적일 수 있으며, 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 경우 부가적인 이동이 필요합니다. [cite: search result analysis]

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: search result analysis]

1.5. 잠재적 리스크

지적 경계가 불분명하여 향후 경계 복원 및 인접 토지와의 마찰 가능성이 있습니다.

분묘기지권이 존재할 수 있어, 토지 이용 시 제약이 따르거나 추가적인 비용 발생의 위험이 있습니다. 분묘의 정확한 위치와 수량, 그리고 기지권 성립 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

일부 접도구역에 저촉되어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

급경사지의 임야이므로, 토지 형질 변경 및 개발 시 공사 난이도 및 비용이 높을 수 있습니다.

산지 관련 법규(준보전산지, 토석채취제한지역 등) 및 환경 관련 법규(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등)로 인해 토지 이용에 제약이 따릅니다. [cite: search result analysis]

감정가에 수목이 포함되어 있어, 매각 후 수목 처리에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원 원주시 귀래면의 산림 지역에 위치한 임야로, 자연환경이 비교적 양호한 곳입니다. [cite: search result analysis]

경매 물건으로서 감정가는 44,298,000원으로, 토지 면적 대비 가격을 고려할 수 있습니다.

다만, 분묘기지권의 존재 가능성, 불분명한 지적 경계, 급경사지, 산지 및 환경 관련 규제 등 여러 잠재적 리스크 요소를 안고 있습니다. [cite: search result analysis]

차량 접근은 가능하나, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 원주 시내로의 이동이 필요한 지역입니다. [cite: search result analysis]

향후 개발 가능성이나 활용 방안은 해당 토지의 정확한 현황 파악 및 관련 법규 검토를 통해 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게는 매력적인 입지가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 산림 자원 활용 또는 전원형 주택 부지로서의 잠재력을 탐색해 볼 수 있습니다.

주변 개발 계획이나 지역적 특성을 면밀히 조사하여 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 이용 규제를 파악하고, 분묘기지권 등 권리 사항을 명확히 정리한다면, 향후 토지 활용의 폭을 넓힐 수 있습니다.

급경사 임야와 산지 규제 등은 개발의 제약이 될 수 있지만, 반대로 희소성 있는 자연 환경을 보유하고 있다는 점으로 해석될 수도 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계