나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406425 [2] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 48-3 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406425 [2] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 48-3 전 경매
- 사건번호: 2024타경406425
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 48-3
- 감정가: 37,984,000원
- 최저가: 26,589,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
원주지원 경매1계 2024타경406425 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 48-3 | 감정가: 37,984,000원 | 최저가: 26,589,000원 | 용도: 전
1. 원주지원 2024타경406425 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.소재지
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 48-3
1.1. 2.사건번호
원주지원 2024타경406425 (2)
1.1. 3.경매구분
부동산강제경매
1.1. 4.용도
전
1.1. 5.감정가
37,984,000원
1.1. 6.면적
토지면적: 1187.00㎡ (약 359평)
토지 지분율: 59350
건물면적: 0.00㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 7.매각대상
토지일부지분매각
1.1. 8.소유자/채무자
이OO
1.1. 9.채권자
상OOOOOOOOOOOOOOO
2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 소재 "추동리마을회관" 북동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택과 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다. 농업용 차량의 접근이 가능하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 상OOOOOOOOOOOOOOO이며 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 입찰 전 등기부등본을 통한 최종 권리 확인이 필수적입니다.
4. 상권분석
해당 물건은 농촌 마을 주변의 농경지로, 주변 개발이나 상업 활동보다는 농업 중심의 지역 특성을 보입니다. 마을주변 농경지대로서 기본적인 생활 편의 시설은 읍내 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.
5. 생활정보
주변 환경은 농촌 지역 특유의 한적함을 느낄 수 있으며, 편의시설이나 문화시설 이용은 횡성읍 중심지로 이동하여야 합니다. 대중교통 사정은 보통으로, 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
가.농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.
나.공유자우선매수권 행사: 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능합니다. 입찰 참여 전 공유자들의 의사를 미리 확인하는 것이 좋습니다.
다.접도구역 저촉: 토지의 일부가 도로법상 접도구역에 해당합니다. 이는 감정평가액에 반영되었으나, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
라.매각 제외 물건: 토지 지상에 수십여 주의 소나무가 소재하나 매각에서 제외됩니다.
마.공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 ‘잡종지’이나 현황은 ‘전’으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 확인이 필요할 수 있습니다.
바.토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 접도구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.
7. 종합 의견
본 물건은 횡성군 횡성읍 추동리의 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 농업용 차량 접근은 가능하나 대중교통은 보통 수준입니다. 농지취득자격증명 발급, 공유자 우선매수권 행사, 접도구역 및 소하천 예정지 지정 등 여러 제약사항이 존재합니다. 감정가는 이러한 제약들을 반영하여 산정되었으나, 실제 매입 후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
8. 투자 포인트
농지로서의 가치를 고려할 때, 잠재적인 경작 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 각종 규제와 권리 관계를 정확히 파악하고, 농지 취득 자격 요건을 충족할 수 있는 매수자에게 적합한 물건입니다. 복잡한 권리 관계 및 토지 이용 제한을 충분히 이해하고 감안한 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매1계