나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406425 [2] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 48-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 소재 "추동리마을회관" 북동측(일련번호(1)) 과 남서측(일련번호(2)) 인근에 위치하며 주위는 농가주택과 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 농업용 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) 부정형 평지로서 전,
일련번호(2) 북향으로 하향 경사진 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1) 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 제방도로를 이용하여 출입하며,
기호2) 남측으로 왕복4차선 아스콘포장도로에 접하나 인접도로 보다 저지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,
산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)
(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천예정지(2019-06-24)(011_추동천_소하천구역예정지)
<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호(2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 수십여 주의 관상용 소나무가 소재하나 이동 등이 용이한 물건으로 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

공부와의 차이

일련번호(1)의 공부상 지목은 ‘잡종지’이나 현황은 전으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 일부 접도구역 저촉, 감정평가액(최저매각가격)은 접도구역으로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 지상에 소재하는 소나무 수십여 주는 매각에서 제외됨
- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2024타경406425 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 48-3

토지면적: 1187.00㎡ (약 359.07평)

토지지분: 593.5㎡ (약 179.53평)

건물면적: 0㎡

용도: 전 (현황)

감정가: 37,984,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 상록수제일차유동화전문회사 (추정)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

2. 입지조건

주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 소재 "추동리마을회관" 북동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택과 농경지 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.

교통: 농업용 차량의 접근이 가능하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 대중교통 사정은 보통 수준임.

도로: 기호1) 토지는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 제방 도로를 이용하여 출입 가능함. 기호2) 토지는 남측으로 왕복 4차선 아스콘 포장 도로에 접하나, 인접 도로보다 낮은 지대에 위치함.

토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역 (소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이하 제한)

* 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이하 제한), 접도구역 (도로법), 소하천예정지 (추동천)

3. 권리분석

임차인 현황: 인수할 보증금이 없는 임차인은 존재하지 않음. (보증금 합계: 0원)

등기부 요약:

* 말소기준권리: 2024년 11월 25일 접수된 상록수제일차유동화전문회사의 강제경매개시결정 (갑3)

* 이전 소유권: 이상언 (1981-04-10 이전), 이문희 외 1명 (2021-03-16 협의분할에 의한 상속 이전)

매각 후 소멸되지 않는 권리: 지상권.

4. 상권분석

지역적 특성: 본건은 횡성군 횡성읍의 농경지대에 위치하여, 인근 지역은 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있음.

주변 개발 가능성: 횡성군은 수도권과의 접근성이 개선되면서 귀농·귀촌 및 전원생활지로 주목받는 지역 중 하나임. 횡성읍 일원에서는 이모빌리티 혁신거점 조성 등 도시재생 활성화 계획이 추진 중이며, 이는 지역 경제 활성화 및 정주 여건 개선을 목표로 함. 계획관리지역으로 지정된 일부 구역은 향후 개발 가능성을 내포하고 있음.

혐오시설 유무: 현재 공개된 정보 및 일반적인 지도 검색상으로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음. (추가적인 현장 조사 필요)

5. 생활정보

주변 편의시설: 본건 소재지에서 차량으로 이동 가능한 거리에 횡성읍 중심지의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 존재할 것으로 예상됨. 횡성군은 문화예술행사를 개최하는 횡성문화원 등 문화 시설도 갖추고 있음. 상세한 편의시설 분포는 지도 검색 등을 통한 추가 확인이 필요함.

접근성: 농업용 차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음. 횡성군은 영동·중앙고속도로, 제2영동고속도로와 KTX 횡성역 개통으로 수도권과의 접근성이 향상되었음.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 입찰기일 전 해당 관서에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 함.

공유자우선매수권: 공유자에게 우선매수권이 있으며, 1회 행사로 제한됨.

접도구역 저촉: 일부 토지가 접도구역에 해당하여 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있으나, 감정평가액 산정 시 해당 부분이 고려되었음.

매각 제외 물건: 토지 지상에 소재하는 수십여 주의 관상용 소나무는 매각 대상에서 제외되므로, 매수 후에도 해당 소나무는 현장 그대로 존재함.

지목과 현황의 차이: 일련번호(1)의 공부상 지목은 ‘잡종지’이나 현황은 ‘전’으로 이용 중임.

토지 지형: 일련번호(2) 토지는 북향으로 하향 경사진 완경사지임.

소하천예정지: 일련번호(2) 토지가 소하천예정지에 포함되어 있어 향후 소하천 편입 또는 관련 개발 제한 가능성이 있음.

지분 매각: 전체 토지 면적의 절반만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 활용에 있어 협의가 필요함.

재매각: 본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰 또는 취하 사유에 대한 검토가 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 횡성읍 추동리에 위치한 농지 지분 매각 건으로, 현재 농경지로 이용 중임.

농지 취득 자격 증명 필수, 공유자 우선매수권, 접도구역, 소하천예정지, 매각 제외 소나무 등 다양한 제한사항 및 특이사항이 존재함.

특히, 지분 매각이라는 점과 재매각 물건이라는 점은 신중한 접근을 요구함.

8. 투자 포인트

강점:

* 횡성군 지역의 토지 투자 기회.

* 계획관리지역으로 일부 개발 잠재력 보유.

* 수도권과의 접근성이 개선되고 있는 지역.

활용 방안:

* 농업 생산 활동 지속.

* 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 공유자와 협의를 통한 공유물 분할 또는 매입을 통한 단독 소유권 확보 추진.

9. 예상 입찰가

최저매각가격: 37,984,000원. (본건 토지 지분(593.5㎡/1187.00㎡)에 대한 감정가로 추정됨)

입찰 시 주의사항:

* 본건은 토지 지분 매각이므로, 입찰 참여 시 최저매각가격의 20%에 해당하는 매수신청보증금을 준비해야 함.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 사전 확인해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.