나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경221 [3] 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 51-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경221 [3] 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 51-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경221
• 주소: 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 51-3
• 감정가: 9,018,000원
• 최저가: 6,312,600원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

정읍지원 경매1계 2025타경221 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 51-3 | 감정가: 9,018,000원 | 최저가: 6,312,600원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경221 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경221 (3)

소재지: 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 51-3

용도: 전 (밭)

감정가: 9,018,000원

토지면적: 334.00㎡ (약 101평)

토지 지분율: 33400 (표기 오류 가능성 있음. 상세 확인 필요)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OOOOOOOOOOOOO

채무자: 박OOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 "난산마을" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 자연취락과 논, 밭 등의 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 입지입니다. 차량으로 대상 토지까지 접근이 가능하며, 인근 지방도를 통해 부안읍 소재지까지 차량으로 약 15분 소요되는 거리에 있어 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지에는 북측으로 소폭의 도로를 통해 접근할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인입니다. 채권자는 부OOOOOOO입니다. 법원에 등록된 채권 및 기타 권리 관계에 대한 상세한 분석은 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요하나, 강제경매의 경우 채무 불이행으로 인한 법적 절차에 따라 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리 하자에 대한 언급은 없습니다.

1.4. 상권분석

대상 토지는 농촌 지역에 위치한 전(밭)이므로 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미합니다. 다만, 차량으로 약 15분 거리에 부안읍 소재지가 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등) 이용은 가능합니다. 농업을 주 목적으로 하는 경우, 지역 농협이나 농산물 유통 센터 등을 통해 판로를 모색할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 자연 취락으로 이루어져 있어 쾌적하고 조용한 생활 환경을 제공합니다. 부안읍까지의 접근성이 양호하여 대중교통보다는 자가용 이용이 편리합니다. 기본적인 생활 편의는 부안읍에서 해결할 수 있습니다.

1.6. 토지 상세 정보 및 현황

대상 토지는 공부상 지목이 '전'이며, 면적은 334.00㎡ (약 101평)입니다. 토지의 형상은 비교적 삼각형으로, 조사일 현재 일부 농경지와 일부 휴경지 상태이며 지상에는 활잡목이 자생하고 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 일부 제약이 될 수 있음을 시사합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한구역 중 모든 축종 사육 제한)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 건축 행위나 토지 활용 계획 수립 시 반드시 확인해야 할 중요한 정보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 소유권 이전 등기가 가능합니다. 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 요건을 사전에 확인해야 합니다.

2. 토지 형상 및 현황: 비교적 삼각형의 지형과 잡목이 자생하는 휴경지 상태는 토지 활용도를 낮출 수 있으며, 개간 및 정비에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 용도지역 및 제한사항: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 지정으로 인해 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수 시 관련 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 취득 가능성: 경매 물건으로 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 농업 잠재력: '전' 용지의 특성상, 농업 경영을 위한 토지로서의 가치를 가집니다.

3. 지역 개발 가능성: 부안군 백산면 지역의 장기적인 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 백산면에 위치한 농지(전) 경매 건입니다. 농촌 지역의 한적한 환경과 합리적인 감정가를 가지고 있으나, 농지취득자격증명 필수, 불규칙한 토지 형상, 가축사육 제한 등의 요건으로 인해 토지 활용 계획을 신중하게 수립해야 합니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 지역 개발 가능성을 보고 투자하는 경우라면 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규를 철저히 확인한 후 입찰에 참여하시길 권장합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계