나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20237 [1] 전북특별자치도 군산시 조촌동 3943 군산디오션시티푸르지오 202동 18층 1802호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20237 [1] 전북특별자치도 군산시 조촌동 3943 군산디오션시티푸르지오 202동 18층 1802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2025타경20237 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 194,040,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경20237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20237 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 조촌동 3943 군산디오션시티푸르지오 202동 18층 1802호

용도: 아파트

감정가: 396,000,000원

토지면적: 47.20㎡ (약 14.28평)

건물면적: 84.72㎡ (약 25.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

대상 물건은 전라북도 군산시 조촌동에 위치한 군산디오션시티푸르지오 내 아파트로, 군산금빛초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린공원, 초등학교, 근린생활시설 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 폭 약 25미터의 왕복 4차선 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 또한, 서해안고속도로 군산IC, 21번 도로, 백릉로 등을 통해 군산 국가산업단지, 새만금 국가산업단지 등과의 접근성도 양호한 편입니다. 인근에 이마트, 롯데몰 등 상업 시설이 위치해 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 권리분석 상 특별히 명시된 임대차 관계나 특이사항은 없으나, 상세한 권리관계는 경매 서류를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 군산디오션시티는 대규모 복합도시로 조성되었으며, 아파트 단지뿐만 아니라 상업시설, 교육, 문화 시설 등이 함께 들어서 있어 원스톱 라이프가 가능한 지역입니다. 인근에 롯데몰 군산점이 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 군산시 평균 아파트 시세 대비 높은 수준을 유지하고 있어 상권 활성화 및 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 군산금빛초등학교, 경포초등학교 등이 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 근린공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 소화전, 지하주차장 등 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 생활 편의시설이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '완충녹지' 구역에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대보호구역', '절대보호구역'에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. '임대관계 : 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 인수 조건 등을 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

군산디오션시티푸르지오 내에 위치한 본 아파트는 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 대규모 복합도시의 일원으로 미래 가치 상승이 기대되며, 교통 및 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자 목적으로 매력적인 물건입니다. 다만, 토지이용계획 상의 일부 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 군산시 내 신흥 주거 중심지로 급부상한 디오션시티 내 아파트.

- 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접하여 우수한 교육 환경.

- 대형 쇼핑몰(롯데몰) 및 이마트 등 편의시설 밀집으로 높은 생활 편의성.

- 군산IC, 주요 도로 접근성이 용이하여 교통이 편리함.

- 일반적인 아파트 지역으로, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

- 84.72㎡(약 25.63평)의 공급면적으로, 일반적인 3-4인 가구에 적합한 크기입니다.

법원 정보

군산지원 경매3계