나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69888 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69888 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경69888
• 주소: 경기도 성남시 중원구 광명로 65, 7층702호 (성남동,제니스오피스텔)
• 감정가: 253,000,000원
• 최저가: 177,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매2계 2024타경69888 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 광명로 65, 7층702호 (성남동,제니스오피스텔) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

성남지원 2024타경69888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69888 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔 7층 702호

용도: 오피스텔

감정가: 253,000,000원

토지면적: 7.24㎡ (약 2.19평)

건물면적: 41.25㎡ (약 12.48평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자: 최OO

매각기일: 2024년 6월 24일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 소재하는 "성남종합운동장" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 수도권 8호선 모란역 및 수진역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 최OO입니다. 2024년 5월 17일 기준으로 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수할 권리 관계가 비교적 단순할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성남동 일대는 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 이용이 편리합니다. 주변에는 병원, 은행 등 각종 편의시설이 도보 3분 거리에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 15층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있으며, 지하, 지상 및 기계식 주차장이 마련되어 있습니다. 풀옵션으로 시스템 에어컨, 냉장고, 세탁기 등이 제공되는 경우가 많아 실거주 또는 임대 시 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다수의 규제가 존재하므로, 해당 물건의 향후 개발 및 이용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보에서 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

성남지원 2024타경69888 (1) 물건은 더블 역세권(8호선 모란역, 수진역) 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상권 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 오피스텔입니다. 임차인이 없어 권리 관계가 비교적 명확한 점도 장점입니다. 다만, 다양한 토지이용규제와 임대 관계 미상인 점은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 8호선 모란역 및 수진역 도보 이용 가능, 다양한 버스 노선

2. 편리한 생활 인프라: 주변 상업시설, 병원, 은행 등 도보 이용 가능

3. 명확한 권리 관계: 임차인 없음 확인으로 인한 인수 부담 적음

4. 업무 및 주거 복합 지역: 오피스텔, 근린생활시설 밀집 지역으로 임대 수요 기대

법원 정보

성남지원 경매2계