나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406425 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 3-123 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406425 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 3-123 잡종지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경406425 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 3-123 | 감정가: 4,650,000원 | 최저가: 3,255,000원 | 용도: 잡종지

1. 원주지원 2024타경406425 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406425 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 3-123

용도: 공부상 잡종지, 현황 전

감정가: 4,650,000원

토지면적: 100.00㎡ (약 30.25평)

토지 지분율: 5000 (일부 지분 매각)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 유동화물건

주의사항:

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

- 공부상 잡종지이나 현황 전으로 이용 중

- 일련번호(2) 지상에 수십 주의 관상용 소나무 소재 (이동 용이, 토지 영향 미미)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 소재 "추동리마을회관" 북동측 및 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농가주택과 농경지로 형성된 마을 주변 농경지대로 구성되어 있습니다. 농업용 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 일련번호(1) 토지는 동측으로 약 3미터 내외의 제방도로를 이용하여 출입 가능하며, 일련번호(2) 토지는 남측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로에 접하나 인접 도로보다 지대가 낮은 편입니다. 일련번호(1)은 보전관리지역, 일련번호(2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 상OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자우선매수신고가 되어 있으며 1회로 행사가 제한됩니다. 유동화 물건으로 분류됩니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 공유자 우선매수권 행사 여부 및 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 주변에서 찾을 수 있는 시설은 농업 활동과 관련된 기반 시설 및 마을 편의 시설 정도일 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 보통 수준임을 고려할 때, 상업적인 활동보다는 농업적 또는 전원생활과 관련된 용도로 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 조용한 전원 풍경을 가진 농촌 지역에 속해 있습니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 기본적인 편의시설이나 상업 시설은 인근 마을 또는 횡성읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 농업용 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자와의 관계 설정 및 추후 토지 이용 시 협의가 필요할 수 있습니다. 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되므로, 해당 권리 행사 여부를 예의주시해야 합니다. 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 전으로 이용 중이므로, 토지 이용 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. 또한, 보전관리지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천예정지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 개발 또는 건축 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다. 일련번호(2) 지상에 소재한 관상용 소나무는 이동이 용이한 물건으로 분류되어 있으나, 인수 및 철거 여부를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군의 농경지 일부 지분으로, 현재는 전으로 이용 중입니다. 감정가는 465만원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 공유자 우선매수권, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항 등 고려해야 할 사항들이 존재하나, 해당 지역의 개발 가능성이나 농업적 활용 가치를 고려한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 토지 지분 매각이므로 공유 관계를 명확히 하고 추후 이용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 465만원의 낮은 감정가는 소액 투자를 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

- 전원생활 및 농업 적합지: 조용한 농촌 지역에 위치하여 전원생활을 꿈꾸거나 농업 활동을 하려는 분에게 적합한 입지입니다.

- 성장관리계획구역: 일련번호(2)가 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 지분 투자: 토지 일부 지분 투자로서, 향후 지분 가치 상승을 기대하거나 공유자와 협의하여 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

- 주변 경매 물건과의 연관성: 본건과 인접한 추동리 48-3번지 등에서 전이나 잡종지 물건이 경매로 나오고 있어, 해당 지역에 대한 관심이 있거나 연계 투자를 고려하는 경우 주목할 만합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계