나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407060 [1] 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407060 [1] 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경407060 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙로 86, 2층202호 (중앙동,1동) | 감정가: 494,000,000원 | 최저가: 345,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주 지원 2024타경407060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경407060 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 494,000,000원

토지면적: 39.89㎡ (약 12.07평)

토지 지분율: 3989

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 133.65㎡ (약 40.43평)

건물 지분율: 13365

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채권자: 원OOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

1.2. 입지조건

강원도 원주시 중앙동에 위치하며, 주위는 상가지대입니다. 본 물건은 "원주중앙시장" 남동측 인근에 자리하고 있어 지역 상업 활동의 중심부에 해당합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 편리합니다. 해당 물건은 북동측으로 노폭 약 6M 도로, 남서측으로 노폭 약 12M 도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있어 향후 개발 및 이용에 유리한 조건입니다. 또한, 인근에 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 권리 관계에서 가장 주목해야 할 사항은 유치권의 존재입니다. 유치권을 주장하는 문구가 게시되어 있으며, 유치권자 강정우는 총 682,000,000원의 공사대금 채권을 근거로 본 건물 전부에 대해 유치권을 신고하였습니다. 비록 유치권부존재확인 소송에서 원고(원주제일신용협동조합)가 패소한 판결(춘천지법 원주지원 2015가단31253, 서울고법 2015나2053)이 존재하나, 법원 경매 절차에서 매수인은 유치권자에게 그 유치권으로 담보되는 채권을 변제할 책임이 발생할 수 있습니다. 따라서 매수 시 유치권의 효력 및 인수 여부에 대한 철저한 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 원주 원도심의 핵심 상업 지역인 중앙동에 위치하고 있습니다. 특히 유동인구가 풍부한 "원주중앙시장" 인근에 자리하고 있어 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다. 주변에는 다양한 종류의 소매점, 음식점, 금융기관, 서비스업체 등이 밀집해 있어 지역 상권의 활기를 더하고 있습니다. 이는 잠재적 임차인 확보 및 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 근린생활시설 용도로 이용 가능한 상태이며, 공실로 관리되고 있습니다. 건물 내부의 이용 상태를 보면, 바닥에는 호실 구분 표시가 있으나 실제 벽체 구분이 명확하지 않아 3개 호실이 하나의 공간처럼 사용되고 있는 것으로 파악됩니다. 이로 인해 구분건물로서의 법적 요건 충족 여부에 대한 확인이 필요합니다. 주위 환경은 상업지대이나, 인근에 병원, 우체국, 다양한 금융기관 등 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용 역시 편리하여 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 6억 8천 2백만원이라는 상당한 규모의 유치권 채무입니다. 이는 감정가 4억 9천 4백만원을 훨씬 초과하는 금액으로, 매수인이 유치권 채무를 인수해야 할 경우 상당한 추가적인 재정 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 내부에 벽체 구분이 불분명하여 구분건물로서의 요건 충족 여부가 불확실한 점도 법적, 행정적 문제로 이어질 수 있는 리스크 요인입니다. 현재 공실 상태이므로, 임대 수익이 발생하기까지는 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 현저한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 중앙동이라는 우수한 입지 조건과 "원주중앙시장" 인근의 풍부한 유동인구라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 6억 8천 2백만원에 달하는 고액의 유치권이 설정되어 있어, 권리 분석이 매우 중요하며 매수 시 가장 큰 변수가 될 것입니다. 또한, 구분건물로서의 요건 충족 여부에 대한 불확실성도 간과할 수 없는 부분입니다. 이러한 중대한 리스크들을 감안할 때, 본 건은 신중하고 면밀한 검토 후에 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 원주 중앙시장 인근의 뛰어난 상업 입지: 상권 활성화가 이루어지고 유동인구가 많은 지역에 위치하여 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

- 잠재적 가치 상승 기대: 유치권 관련 법적 문제를 해결하거나, 리스크를 충분히 반영한 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 철저한 사전 조사 필수: 유치권의 성립 여부, 소멸 가능성, 매수인의 채무 인수 조건 등을 반드시 법률 전문가와 상의하여 명확히 파악해야 합니다. 또한, 구분건물 요건 충족 여부에 대한 실사를 통해 하자 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계