나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5460 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 9층910호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5460 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 9층910호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경5460 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 9층910호 (지1지식산업센터) | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 196,700,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경5460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5460 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 9층910호

용도: 지식산업센터

감정가: 281,000,000원

토지면적: 19.09㎡ (약 5.77평)

토지 지분율: 1908.8000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물 지분율: 6000

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 남동측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕IC 진출입로가 위치합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층/지상 10층 건물 내 9층 910호, 920호, 921호이며, 2023년 7월 20일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 등 마감되었고, 내부는 시멘트몰탈 및 합판 위 페인트, 타일붙임 등 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 건물 현상은 보통입니다.

이용상태: 본 건은 지식산업센터(공장) 용도로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다.

설비내역: 기본적인 전기설비, 시스템 에어컨 설비, 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지입니다.

인접 도로상태: 본 건과 접한 4면이 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항:

임대관계: 특이사항 없습니다.

기타: 집합건축물대장 건물 명칭은 "G1 지식산업센터"이며, 일부 호실의 관리비가 미납된 상태입니다. 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠으나, 건축물대장 현황도면 및 평가사례 등을 참작하여 평가되었습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본건에 대한 특이사항 및 주의사항으로 제공된 정보는 없습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 G1 지식산업센터 내에 있으며, 주변은 다른 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 관련 산업 활동 및 편의시설 이용에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 평택제천간고속도로 평택고덕IC가 원거리에 있어 광역 접근성 또한 확보하고 있습니다. 2023년 7월에 사용승인을 받은 신축 건물로 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 해당 부동산에 설정된 저당권 등 담보권은 말소되고 매각 물건을 인수하게 됩니다. 다만, 인수주의 및 말소주의 여부, 기타 유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등 특수 권리관계의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로, 최종적인 권리분석은 반드시 전문가와 상의하여 진행하시는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

평택 고덕 G1 지식산업센터가 위치한 해창리 일대는 고덕국제화지구 및 택지개발지구에 속해 있어 신도시 개발의 중심지로 성장 잠재력이 높은 지역입니다. 인근에 삼성전자 평택캠퍼스가 있어 관련 협력업체들의 입주 수요가 기대되는 지역적 특성이 있습니다. 그러나 최근 기사에서는 일부 지식산업센터의 높은 공실률이 문제로 지적되고 있으며, 이는 삼성전자 캠퍼스의 투자 계획 변경 및 KTX 경기남부역 신설 계획 백지화, 높은 분양가 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 분석됩니다. 따라서 본 물건이 속한 G1 지식산업센터의 구체적인 공실률 및 임대 현황을 파악하는 것이 상권 분석의 중요한 포인트가 될 것입니다. 또한, 주변 근린생활시설 및 업무용 빌딩과의 시너지 효과도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건이 소재한 평택시 고덕면 해창리 인근은 택지개발지구로, 신규 아파트 단지 및 상업 시설이 계속해서 들어서고 있는 개발 지역입니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 학교 등 기본적인 인프라가 조성될 것으로 예상됩니다. 다만, 현재는 개발 초기 단계이거나 개발 중인 지역이므로, 생활 편의시설의 접근성이나 밀집도는 시내 중심지에 비해 다소 낮을 수 있습니다. 평택 에코센터와 같은 환경 기반 시설이 해창리 일대에 조성된 바 있으나, 해당 시설은 지하화하거나 편의시설과 분리하여 주민 불편을 최소화하는 방향으로 계획된 것으로 보입니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 현재 본 건이 공실 상태이며, 일부 관리비 미납이 확인되었습니다. 이는 공실 위험 및 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다. 둘째, 부동산 임의경매 절차는 일반 매매와 달리 명확한 권리관계 확인 및 명도 절차 등 주의가 요구됩니다. 셋째, 고덕국제화지구 및 택지개발지구의 경우, 향후 개발 계획 변경이나 시장 상황에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 넷째, 인근에 지식산업센터가 다수 건설되면서 공급 과잉에 따른 공실률 상승 및 임대료 하락 압력이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

평택 고덕 G1 지식산업센터는 2023년 준공된 신축 건물로서 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 고덕국제화지구라는 개발 호재와 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성은 미래 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 그러나 최근 주변 지식산업센터들의 높은 공실률이 문제점으로 지적되고 있어, 본 물건의 임대 수익 창출 및 가치 상승을 위해서는 신중한 접근이 필요합니다. 공실 위험을 최소화하고 안정적인 임대 수익을 확보하기 위한 전략 수립이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2023년 7월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

2. 개발 지역의 성장 잠재력: 고덕국제화지구 및 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 및 지가 상승이 기대됩니다.

3. 광역 접근성: 평택고덕IC와 인접하여 주요 고속도로 이용이 용이하며, 이는 물류 이동 및 출퇴근에 유리합니다.

4. 삼성전자 배후 효과: 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성은 관련 기업들의 입주 수요를 유발할 수 있는 잠재적 요인입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계